海南文昌市购房什么是定金 买房定金能退吗?，文昌房产，在文昌购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的文昌房价以及该小区文昌房价走势。。
什么是文昌购房定金？定金与订金有什么区别？不文昌买房了，文昌购房定金还能退吗？如果您也有上述疑问，请看下文的相关介绍。
什么是定金
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。如果文昌购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以文昌购房者违约为由不退定金；如果开发商将房屋卖给他人，应当向文昌购房者双倍返还定金。另外，如果文昌购房者在认购书 规定的时限内与开发商签订合同，但因文昌购房合同或补充协议的具体条款双方存在争议，终不能达成一致意见，致使文昌购房者不能认文昌购房屋，开发商应当退还定金。
什么是订金
“订金”在法律上并没有严格的界定，从文字的理解上来说，“订”的含义是订立、预订之意。订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。《高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第一百一十八条规定：“当事人交付留置金、担保金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”
定金与订金的区别
相比之下，“订金”虽不是法律上的“定金”，但在签合同时，却经常使用。一字之差，意思大相径庭。合同中，如果写的是“订金”，一方违约，另一方无权要求其双倍返还，只能得到原额。
文昌买房定金能退吗
退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。文昌购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些文昌购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。
另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指文昌购房者与开发商在文昌购房合同中约定可以退房的条件。比如文昌房产商延迟交房超过一定期限，文昌购房人可以要求退房。另外，文昌购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。
买二手房定金能退吗？
1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、文昌房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。
2、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、文昌房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。
3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，文昌购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。
文昌优质楼盘推荐
1、金海假日：均价7525 元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜高隆湾旅游大道36号
2、中国铁建书香小镇：均价17500元/㎡，楼盘地址：文昌市高隆湾高隆路与文府路交汇处
3、时代花苑：均价9800元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜文清大道421号
4、观澜湾：均价9200 元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜高隆路（白金路与旅游大道之间）
5、同创碧海城北苑蓝色假日：均价7000元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜开发区白金大道一号
6、宇诚·椰风浪琴：均价12000元/㎡，楼盘地址：文城镇清澜开发区高隆大道323号
7、蓝湖海韵：均价14000元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜开发区惠民路西段北侧市政府旁
8、铂湾国际：均价8000元/㎡，楼盘地址：文昌市文清大道西后近
9、平海美龄湾：均价9000 元/㎡，楼盘地址：清澜镇高隆湾高隆大道南侧
10、富力·月亮湾：均价7800元/㎡，楼盘地址：文昌市月亮湾
