现在房贷利率是多少？2019房贷计算器怎么计算? 海南文昌市二手房，文昌没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。
很多朋友在过完春节后，都会有这样的感叹：春“劫”完了。辛辛苦苦一年，回家几天，走亲访友，红包一发，一年白干了。说好的存钱文昌市买房呢?计划的贷款买车呢？是不是又感觉遥遥无期了。所以我们还是就眼前的情况，找银行来帮忙吧。在这之前我们就先一起来了解下，2019年现在的房贷利率是多少，贷款计算器该还多少钱吧。
现在房贷利率是多少？
1、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90％，受XG限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，醉新数据显示，全国首套房平均利率为5.38％，利率普遍上浮5％－20％。
2、二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3.25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。
3、第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款文昌市购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。
一般情况下，房贷都是五年以上长期贷款，因此常说的上浮＊％，都是在4.9％的基础上上浮。
房贷利率上浮5％，表示在该银行申请房贷，房贷利率是4.9％×（1＋5％）＝5.145％；
房贷利率上浮10％，表示在该银行申请房贷，房贷利率是4.9％×（1＋10％）＝5.39％；
房贷利率八折，表示在该银行申请房贷，房贷利率是4.9％×80％＝3.92％。
利息＝本金＊房贷利率＊贷款年限
因此，我们可以发现同等条件下，在房贷利率有折扣的银行贷款比较划算，折扣越低，利息越少。
2019房贷计算器怎么计算?
等额本息还款：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款：将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
2019年公积金贷款醉高额度说明（具体规定参考地方房管局文件）
北京：市管公积金贷款醉高120万元，国管公积金醉高贷款120万元
上海：个人公积金贷款醉高60万元，家庭醉高贷款120万元
广州：个人公积金贷款醉高60万元，夫妻双方醉高贷款100万元
成都：个人公积金贷款醉高40万元，家庭公积金贷款醉高70万元，成都公积金贷款额度为个人缴存余额20倍。
以上就是今天关于现在房贷利率是多少以及2019房贷计算器怎么计算的全部内容了。希望可以帮助那些想在2019年期间准备文昌市买房的朋友们更好的了解现在的房贷利率以及房贷计算，是以可以较为准确的参考该买多大的文昌房子合适。也希望大家在2019年的时候，都可以住上一套属于自己的文昌房子。
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