海拓澜湾商铺 海拓澜湾商铺公寓多少钱？文昌四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。海南实行全域XG政策，外地人有钱不一定能买得到文昌市房子！但是海拓澜湾商铺值得买，2018海拓澜湾商铺touzi建议！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。
海拓澜湾楼盘位于文昌市清澜区高隆湾旅游大道，绿化率57.39%。海南实行全域XG政策，2018“候鸟”有钱不一定能买得到文昌市房子！但是海拓澜湾商铺值得买，2018海拓澜湾商铺touzi建议！。
一、海拓澜湾概述
海拓澜湾房价：13000 元/平方米
海拓澜湾售楼处：400-654-6680（转533）
海拓澜湾楼盘地址：文昌市清澜区高隆湾旅游大道
1、海拓澜湾楼盘配套
【生活配套】：便民超市，大型农贸市场
【娱乐配套】：高隆湾海滨浴场 (4.2公里)椰子大观园 (3.9公里)八门湾红树林 (17.5公里)
【餐饮配套】：沙县小吃 (1.7公里)天府之家 (1.9公里)重庆火锅 (2.8公里)白金海岸海鲜城 (2.5公里)
【购物配套】：天海紫贝超市 (3.7公里)内置商业中心 (20米)千百汇超市 (2.6公里)
【医院配套】：清澜医院，清澜妇幼医院
海拓澜湾团购热线：18089828470（陈经理）
2、文昌房产优势：高隆湾是海南著名旅游风景区之一，远近闻名的“天然浴场”。高隆湾海岸线有着长长的珊瑚礁保护区。珊瑚礁的存在，使得这里的海水碧蓝清澈。这里风平浪缓，水洁沙白，海岸椰林成带，水温宜人，“能玩海”是高隆湾与月亮湾的醉大不同之处。
陈霞提醒：海拓澜湾商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将海拓澜湾商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，文昌市民在购买海拓澜湾商铺时应格外注意。
二、海拓澜湾什么样的商铺能买卖？
1、海拓澜湾房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。
2、海拓澜湾房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3、海拓澜湾房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）
4、海拓澜湾商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。
三、海拓澜湾买卖商铺时，需要注意哪些问题？
1、注意海拓澜湾公用分摊面积。
一般情况下，海拓澜湾商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。
要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。
2、注意海拓澜湾返租承诺。
海拓澜湾返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：
林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。
除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。
3、注意海拓澜湾贷款风险。
个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。
注意考虑贷款买海拓澜湾铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。
4、注意海拓澜湾内、外销商铺未并轨。
海拓澜湾商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。
四、海拓澜湾买房条件：海拓澜湾商铺值得买
4月22日晚，海南实行全域XG，那么，外地人还能在海拓澜湾买房吗？海拓澜湾买房条件是什么？
海拓澜湾买房条件：非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
同时，非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
PS：解除海拓澜湾买房条件难题，请找海南陈霞18089828470（电话同号）。
小陈结语：文昌属于度假房产，规划和后续服务决定舒适性，如小区有较高的度假功能，必然保值。如开发商带有投机性建房，即便价低，仍要放弃；反之，值得信赖的开发商，价格高，也是上乘之选。2018“候鸟”有钱不一定能买得到文昌市房子！但是海拓澜湾商铺值得买，2018海拓澜湾商铺touzi建议！海拓澜湾商铺买卖条件，供大家参考。。。
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