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文昌金龙湾商铺公寓多少钱?金龙湾商铺购买攻略~

编辑:臻房小茅时间:2019-05-22 08:31:20来源:海南文昌房价浏览:

金龙湾

在售
平均价格:10500元/㎡(价格有效期限:2024-03-22至2024-04-05)

2017年10月 400-654-6680

清澜旅游度假区文清大道289号(市公安局旁)

全款9折,按揭92折

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文昌金龙湾商铺公寓多少钱?金龙湾商铺购买攻略~海南商铺 金龙湾商铺touzi收益率解读,文昌生活节奏慢,也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。无论是周末还是工作日,金龙湾海边、公园和商场人们依然熙熙攘攘,老爸茶店也总是宾客满堂。文昌不但环境优美,而且生活节奏平稳,特别适合老年人居住。海南实行全域XG政策,海南商铺shengzhi快吗?!金龙湾商铺值得买,金龙湾商铺touzi收益率讲解,金龙湾商铺仍然能涨值!陈霞(微信18089828470)给你详细的介绍。。。。

文昌金龙湾

一、金龙湾商铺房价

金龙湾楼盘位于清澜旅游度假区文清大道289号(市公安局旁),绿化率40%,开发商是海南鸿嘉房地产开发有限公司,物业公司是珠江格瑞物业管理公司,越来越多人去海南文昌买房,外地人一直疑惑为什么越来越多的人去海南买房,其实不仅仅是因为文昌的房子的便宜,先来了解金龙湾购房资格。

1、金龙湾房价:7100元/平方米

2、金龙湾售楼处:400-654-6680(转450)

3、金龙湾楼盘地址:清澜旅游度假区文清大道289号(市公安局旁)

4、金龙湾周边配套:生活配套有综合商场:集贸市场、海鲜码头、超市;医院配套有医院:文昌市中医院清澜分院、文昌市人民医院;

5、金龙湾商铺优势:文昌市是国家魅力城市+航天家园。文昌与海口、三亚被全球机构推选获评为“中国特色魅力城市”,是全国科技进步示范市、全国科技进步先进市、全国文化先进市。

陈霞提醒:金龙湾商铺是一种高投入、高收益的房产,很多购房者已经将金龙湾商铺出租作为一种,但并不是的商铺都能买卖的,如果看中的商铺不能正常交易,你不就白忙活了嘛。另外,与住宅相比,商铺有其自身的特殊性,文昌市民在购买金龙湾商铺时应格外注意。

二、金龙湾什么样的商铺能买卖?

1、金龙湾房屋的用途和土地用途:房屋的类型必须是商业用房性质,否则,你将面临无法办出营业执照的情况,也会有非法使用房屋的风险。

2、金龙湾房屋权利人同意,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、金龙湾房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息,租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明,那也是可以的。(PS:如果承租人无法查清,可以委托律师到相关部门进行调查)

4、金龙湾商铺销售热线:18089828470海南陈霞(电话同号)。

三、金龙湾买卖商铺时,需要注意哪些问题?

现如今,金龙湾买房touzi已不再一本万利,许多touzi者已不再关注于房产touzi,转而将视线移向了touzi商铺。毕竟,坐拥商铺,规划属于自己产业也是挑战自我,获取人生财富的重要途径。那么,在金龙湾火爆商铺touzi的大局之下,如何择取金龙湾优质商铺,获取人生财富呢?

金龙湾商铺

1、注意金龙湾公用分摊面积。

一般情况下,金龙湾商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%,有的甚至超过50%。对购买者来说,商铺的单价高于住宅物业,即使允许范围内的误差,也可能会带来几万元的价格变动,打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现,建议购房者选择按使用面积计价的方式购买,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽,才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意金龙湾返租承诺。

金龙湾返租是商铺发展商采用较多的促销手段,是指购房者支付房款后,若干年之内将物业交给发展商经营出租,业主即可获得固定的返租回报。从表面上看,返租带给购房者的是稳赚不赔的收益,但事实并非如此:

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位,并同意将物业租给发展商,发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后,发展商未能按约交房,也没有支付返租回报,当林先生告上法院,要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时,却被告知因林先生未将物业交付给发展商,双方签订的返租协议不具备生效条件,他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外,有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式,仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺,而在购房合同上却无相应约定。此情况下,如发展商不给予返租回报,购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意金龙湾贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%,贷款期限也只有10年。另外,银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买金龙湾铺位时,必须意识到贷款申请不能通过时,自己将面临的付款压力。

4、注意金龙湾内、外销商铺未并轨。

金龙湾商铺销售内、外有别,市民在购买商铺前应先问清物业的性质,否则你就不能办不出产证。

四、金龙湾商铺touzi收益率讲解

文昌金龙湾商铺

般来讲,金龙湾商铺可以在8年左右收回touzi,此后的年出租收益率一般可以达到8%,好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。

对金龙湾商铺前景的分析,主要包含了两个部分,一是物业的增值,二是租金的收益。看中物业增值的是投机,看中长期租金收益的是touzi。如果物业增值的幅度比租金的收益要高很多,那么毫无疑问,这就是个投机性市场。一个家庭或一个企业,touzi一个商铺的时候,正常情况下是当做固定资产进行的,不应该只看中物业增值。物业增值是附加值,租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能达到6%的物业算是很有touzi价值,金龙湾除了住宅touzi,金龙湾商铺的touzi也有很多人在预测,都想在发展期买入,具有很高的touzi潜力,弥补了集中商业所不能触及到的消费人群,也成为该区域人群的硬性消费商业,所以说金龙湾商铺价值和租金收益能力还是可圈可点。

好铺养三代,指的就是固定资产的长期租金收益。哪怕有一天物业本身增值幅度极小或已不再增值,但租金收益也足够一个家庭的日常开销,这才是一个好商铺。

金龙湾商铺touzi是为了赚钱。touzi商铺是一个技术活,需要把握的尺度,考虑的维度很多,还要充分考虑到各项支出,还有一些可能和必要的支出,千万不能忽略。

小陈结语:文昌买房,生活配套非常重要,切不可忽略。对于生活配套,醉重要的就是两个方面:一个是买菜,一个是医院。买菜能否在活动范围内就能搞定,周边将来是否有一个好的生活配套规划;是不是醉近的地方就有急救的地方,醉好不要超过3公里;2018“候鸟”有钱不一定能买得到文昌市房子!但是金龙湾商铺值得买,2018金龙湾商铺touzi建议!文昌金龙湾商铺公寓多少钱?金龙湾商铺购买攻略~供大家参考。。。

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