什么是物业交割保证金，在文昌市二手房买卖中有啥用？ 文昌买房，文昌什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
物业交割保证金是买方支付房款时预留的部分尾款，如果卖方恶意拖欠物业费用，买方可以直接用物业交割保证金支付欠费，醉大程度保障买方的经济利益不受侵害。
文昌市二手房交易中，为了避免卖方在物业有拖欠费用（包括物业费、采暖费、水电燃气等费用），买方在向卖方支付房款时会预留一部分尾款，待卖方与物业结清所有费用后再支付给对方，这部分尾款被称为物业交割保证金。
可以醉大程度地保障买卖双方资金安全。
买卖双方在签合同时约定好预留一定数量的物业交割保证金，金额自定，通常为2万-3万元，并约定好违约责任。资金监管时，待买卖双方完成物业交割，签署《物业结清确认书》后，这部分房款才会解冻给业主；如果卖方恶意拖欠物业费用，买方可以直接用物业交割保证金支付欠费，有效保障买卖双方的经济利益不受侵害。
注：物业交割保证金不是必须交纳的，通过臻房交易的一般会交纳物业交割保证金，以保证双方资金安全。
臻房八大安心服务承诺中有关于物业欠费先行垫付的承诺，也就是说通过臻房购买的房屋，如果由于不可预料的原因导致物业交割保证金不足以抵扣欠费，且追讨业主无果的情况下，臻房可以先行垫付。
案例
2013年9月，买方林先生购买了卖方位于北京市枣林前街147号楼的老公房房屋，签约时留存了1万元的物业交割保证金。同年9月28日，双方办理了物业交割，但林先生仅根据卖方口头承诺物业费用无拖欠，就将保证金交还给了卖方。结果，买方入住后不久，去供暖公司缴费时发现原卖方尚有欠费未结清，总计6000余元，买方向原卖方索要，但卖方一直不配合缴清欠费。
处理结果
因打官司时间长，浪费精力，且金额不多，所以林先生醉终选择了放弃。但如果林先生当初选择臻房文昌市买房，发生这种情况后，臻房就会对林先生的损失进行先行垫付，之后与林先生一起对卖方进行追讨。
物业交割保证金不需要签订特别的合同条款，通常是在《房屋买卖合同》的《补充协议》中约定。
“臻房版”《房屋买卖合同》第六条 房屋的交付 以及《补充协议》第二条 关于房屋交易具体事宜的约定 第7点中有详细的约定。
臻房版《补充协议》第二条 第7点图示
当卖方发生物业欠费的时候，物业交割保证金可以有效地保障买方的经济利益，因此，文昌市买房过程中要注意留存。
文昌市买房优势：海南文昌市新房，东郊椰林位于文昌市东郊镇海滨，过清澜大桥即到。是海南著名景区之一。这里椰树成片，椰姿百态，文昌别称“椰乡”，椰子种植面积和产量占全省50%以上，东郊镇又占全市椰子种植面积和产量50%以上，椰的的品种有红椰、青椰、良种矮椰、高椰、水椰等品种，共50多万株。
