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文昌市二手房海南买房流程详细过程是什么

编辑:臻房小施来源:文昌房价走势时间:2020-07-29 01:00:18浏览:

文昌市二手房海南买房流程详细过程是什么 海南文昌市房价,文昌买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事,因此需要考虑的因素有很多,一不小心就可能会走进文昌购房误区里。

文昌市二手房海南买房流程详细过程是什么

海南二手房海南买房流程一、看房

一般大家对于文昌房子内部会看的非常细致,但是容易忽略一些外部的问题。

1、楼间距:楼间距太近,文昌房子的通风、采光容易受到遮挡,容易受到隔壁栋的噪音影响,也不利于个人生活隐私,居住起来会十分不方便。

2、梯户比:一层楼2个电梯,4户家庭,梯户比为2:4,就是2梯4户。梯户比越高,在上班高峰期需要等待的时间越长,使用起来不是很方便。

3、容积率:房屋容积率低,文昌房子少、住的人少,住的才宽敞舒服,看房时需要关注。

二、查档

买卖双方持文昌市房产证或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案,看这套房是被否被抵押、是否有多位共有产权人。

三、签合同

签合同要谨慎,看清每个部分,注意细节。

1、确认基本信息:房屋产权、地址、门派、面积、现状都要写清楚,海南二手房赠送家具家电详细清单要仔细核对。

卖方身份信息核实,共有所有人是否到场,产权证、卖房身份证、签署和同仁要统一。

2、房款:金额、支付方式、具体支付时间都要写清楚。

3、税费:买卖双方各自承担的费用要列明。

4、约定违约责任:明确写出违约方应当承担的责任、需要支付的违约金及违约金范围。

5、签字、联系方式:双方签字合同才有法律效力,互留联系方式及地址有助于日后正常联系和及时解决问题。

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四、公证

对房屋买卖合同进行公证,确保合同的真实、有效、合法。公证后房东就是你的债主了,但文昌房子暂时还不是你的。

五、资金监管及贷款申请

到付钱的阶段,会遇到这样的问题,先过户还是先给钱。海南买房的,怕给了钱拿不到房;卖房的,怕过了户海南买房拖着不给钱。这时候资金监管就可以发挥保障作用。

六、赎楼

卖方文昌房子有欠款,处于抵押状态,需要付清文昌房子的抵押贷款本息并注销抵押登记,将产权证赎出,然后才能过户交易。在看房时如果确定房屋没有抵押,就不存在赎楼了。赎楼一般有业主、买家、现金、额度赎楼四种方式。

1.最理想的是业主用自由资金去赎。

2.最不建议的是买家赎楼,买家用自己的钱帮业主赎楼,风险大,不确定因素多。

3.速度最快的是担保公司现金赎楼,但是利息比较高,银行放款周期长。

4.最常见的是额度赎楼,费用比现金赎楼低。

七、过户、交房

过户问题容易发生许多纠纷,最后一步也必须要关注。

1、设施设备:按照合同清点验收屋内的设施设备。

2、物业交割:水、电、煤气、天然气的清点及过户,有线电视、数字电视、电话、宽带过户,物业服务费、公共维修基金、取暖费结清,注意卖方是否有拖欠。

3、核实手续:核实文昌市房产证等重要凭证是否齐全。

4、明确房屋产权:明确房屋产权的所有人,是否有共有人。

5、是否在租赁:明确房屋是否还在租赁中,如果还在租赁,买方不能及时入住或使用文昌市房产。

6、户口迁移:目前城市文昌房子都实行“一房一户制”,卖方户口迁出才可迁入户口。户口能否及时迁入涉及到孩子能否上学,需要格外注意。

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