什么是存量房和文昌月亮湾二手房有什么区别？

什么是存量房和文昌月亮湾二手房有什么区别？ 海南文昌月亮湾房子，月亮湾的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

存量房一般是指未居住过的月亮湾二手房，即通常所讲的“库存待售”的文昌月亮湾房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房主要包括开发商开 发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的 住宅或非住宅。

月亮湾二手房是已经在海南房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的文昌月亮湾房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是海南房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

月亮湾二手房是指之前有人居住过的房屋，存量房是指之前没有人居住过的房屋。即商品房开发完成之后无人居住过的房屋。

存量房和月亮湾二手房在概念上其实本身就有不同，月亮湾二手房是有海南房地产交易的备案进行再次上市交易的文昌月亮湾房产，而存量房是海南房地产公司还没有销售过的库存月亮湾新房。

月亮湾二手房买卖过程中，在月亮湾二手房房屋买卖合同签订后对办理房屋产权过户的时间没有明确的规定，存量房在签订存量房房屋买卖合同后办理产权过户的时间有30天的明确规定。

从存量房和月亮湾二手房的证件情况来看也都不同，月亮湾二手房是已经销售给个人或者单位，是通过了文昌月亮湾房产局的注册，而且有文昌月亮湾房产证。存量房的话则是没有销售给客户的库存，一般是登记预售证，而不是文昌月亮湾房产证。

月亮湾二手房的手续和流程事项比较多，需要先看房、产权调查以及各种定金协议、贷款审批与合同签订，还要过户、房屋交接等等，其中高的手续流程事项比较多。而存量房其实相当于月亮湾新房，在办理的手续上没有那么多麻烦事情。

月亮湾优质楼盘推荐

1、合景·月亮湾：均价15000元/㎡，楼盘地址：海南文昌月亮湾旅游大道

2、顺鑫富海家园：均价14000元/㎡，楼盘地址：海南省文昌市清澜开发区文清大道255号

3、清澜茗都：均价14500元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜开发区北二环路

4、夏湾拿：均价7400元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜开发区惠民路16号(海南省文昌市)

5、天水星河：均价5300元/㎡，楼盘地址：海南省文昌市文航大道南侧

6、金城广场：均价4958元/㎡，楼盘地址：海南文昌文清大道17号

7、逸雅园：均价7300元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜开发区文清南一横路1号

8、航天现代城：均价14000元/㎡，楼盘地址：海南省文昌市文蔚路169号（原名：现代文昌之都）

9、中国铁建书香小镇：均价17500元/㎡，楼盘地址：文昌市高隆湾高隆路与文府路交汇处

10、鹤润翡翠湾：均价7000元/㎡，楼盘地址：海南文昌市文清大道椰子大观园对面(财政局后面)