办理房产抵押贷款有哪些误区?

办理房产抵押贷款有哪些误区? 文昌楼盘，文昌房价不管是涨还是跌，有文昌买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

很多人以为文昌市房子抵押给银行，就不是自己的了，而且贷款一旦还不上，银行会立马将其拍卖，事实真是这样吗?当然不是。借款人将文昌市房子抵押给银行后，仍然有使用权，而且当贷款全部结清，办理解除抵押后，文昌市房子照样归你所有。

若借款人发生偿还不上贷款的情况，银行会先催收，催收无果才会考虑拍卖，这前前后后至少要一年左右才能完成。具体说来，逾期还款达到半年左右，银行才会放弃催款，向法院提起房屋拍卖的诉讼请求，而从提起诉讼到法院受审，又是一个半年的等待。

所以只要在房屋拍卖前，借款人将所欠月供及利息还清，基本上你便不会无家可归。

办理房屋抵押贷款时，只能用自己的名下的房屋作抵押?当然不是。按照贷款机构的规定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款，但是必须取得对方的同意，且需要其出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。

很多人由于本人名下没有海南房产，进而打消了房屋抵押贷款申请的念头。可事实上，按照海南房产抵押贷款政策的规定，只要征得房屋所有人的同意，借款人用他人名下的海南房产申请贷款也未尝不可。

大家都知道，不能正常上市交易的文昌市房子，不能办理抵押贷款，那么是不是能上市交易的文昌市房子就能办理贷款呢?

不一定。由于各银行控制风险的手段不同，对抵押房屋的要求也不同，尤其是文昌市房子所处地段、户型等等，青睐落座在市中心位置的房屋;有的对房屋类型颇为看重，商铺、办公楼等一概不收，只接受普通住宅。

许多人以为一切海南房产都能作抵押申请贷款，其实不然。作为抵押的海南房产需要满足以下条件：

1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;

2、房屋的面积要大于50平米;

3、房屋要有较强的变现能力;

4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;

5、海南新房贷款的贷款期限醉长不超过30年，文昌二手房不超过20年;

6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;

7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

许多借款人以为海南房产评估价越高获得的贷款额度越大，所以会要求评估公司把海南房产评估值做高，不过若海南房产评估值明显高于其实际价值，该行为将被银行视为骗贷，进而拒绝为其放贷。

文昌优质楼盘推荐

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2、和威月光海岸：均价11500元/㎡，楼盘地址：海南省文昌市月亮湾北部起步区

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