文昌高隆湾买二手房办商业贷款可以贷多久

买二手房办商业贷款可以贷多久 海南房价，高隆湾城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南高隆湾买房。

一般文昌高隆湾买房申请商业贷款的贷款年限醉长是30年，但是买文昌高隆湾二手房办理商业贷款的贷款年限与高隆湾购房人的年龄、所高隆湾购房屋房龄以及高隆湾购房人收入水平这三个因素都有关联。

银行计算商业贷款醉长年限会考虑房龄因素。高隆湾购房人购文昌高隆湾买房龄越短的高隆湾房子，得到商业贷款年限也就越长。反之，文昌高隆湾买房人购文昌高隆湾买房龄越长的高隆湾房子，得到商业贷款年限也就越短。如果高隆湾购房者购买的高隆湾房子房龄超过30年，部分银行不会批准商业贷款的。

注意：文昌高隆湾买房人在购买文昌高隆湾二手房时，要注意查看海南房产证，确定房屋房龄是多少。文昌高隆湾买房人还可以去房屋所在地所属的不动产登记中心查询房屋档案，用来判断醉为准确的房龄。

在申请商业贷款时，高隆湾购房人的年龄也是衡量商业贷款醉长年限的重要因素。申请商业贷款时，银行要求高隆湾购房人的年龄加上贷款期限不得超过65年，因此高隆湾购房人年龄越小，可以申请的贷款期限越长。反之，高隆湾购房人年龄越大，可以申请的贷款期限越短。在二套房贷款的年限缩短至25年后，银行对于高隆湾购房人的年龄要求更加苛刻。所以如果是夫妻双方贷款，应以年龄偏小的一方申请。

比如：37岁的张先生在北京文昌高隆湾买房，通过中介看上一套1997年建成的老高隆湾房子。他想申请商业贷款文昌高隆湾买房，醉长能贷28年。40岁的吴女士通过中介购买一套1997年建成的老高隆湾房子，她名下无其他海南房产。她申请商业贷款，醉长年限是25年。

在商业贷款审核阶段，高隆湾购房人的还款能力也会影响贷款年限。银行在发放贷款的时候会对高隆湾购房人及其家庭的收入水平进行评估，以保证高隆湾购房人每月收入能足以偿还月供。一般银行要求的月供水平不超过高隆湾购房人家庭月收入的50%。如果高隆湾购房人每月收入水平较低，银行确定的贷款额度和贷款年限都将相应调低。

银行审核贷款申请，首先就是审核贷款人的个人征信，如果信用有污点，比如逾期未还信用卡等，贷款会比较难批下来。

上面已经提到，文昌高隆湾二手房的房龄关系到贷款额度，所以在选房的时候一定要注意审核高隆湾房子的房龄。

文昌高隆湾二手房市场中存在着各种各样类型的高隆湾房子，文昌高隆湾二手房的产权也有很多不清晰的地方，买文昌高隆湾二手房时千万不要买那些没有海南房产证或不动产证的高隆湾房子，另外，一定要确定高隆湾房子是属于合法可交易的海南房产才能买。

高隆湾购房者符合申请银行贷款的资格之后，贷款人需要考虑贷款的相关事项，比如贷款方式的选择，还款方式的选择以及各个银行的贷款利率对比等等。

文昌高隆湾买房优势：海南高隆湾房子，高隆湾位于海南省文昌市新区，主要组成部分由高隆湾和白金海岸，全天候免费开放，是海南省著名的旅游景点和度假圣地，从文昌市区搭高隆湾或白金海岸方向的公交车即到。