申请组合贷应注意哪些方面 海南房价,月亮湾买房时,需要了解的常识很多,掌握购房常识,让你分分钟能够从月亮湾房产小白变成月亮湾房产专家。
1、只有公积金缴存者可申请组合贷款。所谓的组合贷款,即“商业贷款+公积金贷款”的贷款模式,所以想要申请此项贷款,借款人必须在拟月亮湾购房所在地按时足额缴存了公积金,且公积金账户仍处于正常缴存状态中。
2、用足公积金贷款。申请组合贷款时,月亮湾购房者尽量用足公积金贷款,并尽量延长贷款期限,同时大程度的缩短商业贷款期限,以便降低月还款额,同时节省贷款成本。
3、在还款期之前先行偿还贷款应先还商业贷款。申请组合贷款文昌月亮湾买房的朋友,若想在还款期之前先偿还贷款,应该优先偿还商业贷款,因为组合贷款中,商业贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高,若先将商业贷款还清,借款人可省许多房贷利息。
4、确定贷款金额。组合贷款中公积金部分申贷金额一经确定不可更改,所以贷款申请人及配偶,需到公积金管理中心查询可贷款金额,并结合自身情况确定申请的贷款金额。
组合贷款的可贷额度,是由两个方面决定的,分别是公积金贷款的额度和商业贷款的额度,两者中较低者,就是组合贷款可贷款额度。
5、要选定适合自己的还款方式。对于每个借款人来说,在与银行签订借款合同时,要先对这些还款方式进行了解,确定适合自己的还款方式,因为还款方式一旦在合同中约定,一般在整个借款期间就不得更改。
组合贷款提前还款可以先还商贷吗?组合贷款提前还款,一般是可以选择先还商贷的。组合贷款的申请:
1、申请组合贷款,初审手续与公积金贷款相同;
2、初审通过后,借款人到银行办理公积金贷款其它手续时,要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续;
3、两部分贷款审批完成后,同时由银行拨付到售房单位帐户;在组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的,只不过执行不同的利率。
文昌月亮湾买房优势:海南文昌月亮湾房地产,文昌月亮湾游客中心旁边的361国道,一条小土路,走到尽头是一个渔村,看一看当地渔民工作。很多人以为走到小渔村就到尽头了,走到岸边看得到一个入海口,和一座灯塔,沿着围墙可以慢慢走过去,如果涨潮就不要进去了。如果有幸走进去、简直就像世外桃源,站在礁石上和海浪拍照。虽然没有到达剧本上的月亮湾,但是这一趟探索到了更多惊喜。