文昌月亮湾买二手房需要注意哪几点才行?

买二手房需要注意哪几点才行? 海南房产网，越来越多外地人选择在月亮湾买房，将第二故乡定在海南月亮湾。

作为交易的核心，房屋的产权问题首当其冲要确认清楚，在这个过程中一定要验看产权证的正本，而且要到房管局查询此产权证的真实性、确认产权的完整性

举例说，大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;或者说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让;同时也要核对交易对象是否是月亮湾二手房的所有者，非本人出面的交易可能存在“一房多卖”或诈骗的风险。

选择购买月亮湾二手房解决刚需问题的通常是普通家庭，而随着公共住房的面世，对文昌月亮湾买房人群的影响力也颇为身后。如果你及时了解手续、费用、程序上的变化，公房似乎已经是解决住房问题的主要方式。所以要在购买月亮湾二手房之前确认自己是否可以购买经济适用房。

月亮湾二手房按揭，即我们常说的月亮湾二手房贷款，也是时下醉常见的购买流程。虽然正常情况下月亮湾二手房按揭门槛非常低，但有三种特殊情况是没有办法办理贷款的：

海南房子有抵押程序，如果不进行解除无法进行贷款，通常是房东来负责，文昌月亮湾买房时要核实;经济适用房，如果有人告诉你有办法买到不满五年的经济适用房，你一定要提高警惕，因为国家规定不满五年的经济适用房不允许交易，更不要说贷款了;小产权房，这种类型的月亮湾二手房通常无法贷款，虽然价格更便宜，但未来小产权房充满太多不确定性，所以海南购房者也要格外注意。

购买月亮湾二手房有两种结算方式，即全款和按揭，前者一次性付清房款，后者则在支付首付后通过银行贷款付清房款。这期间一定要注意，一般房款不会直接付给房东，一般是付到银行或房东账户做资金监管，房屋过户后解除监管。但有一种情况例外，即房东需要这笔钱来对月亮湾二手房进行解押，如果遇到这种情况，还是建议海南购房者咨询专业机构，以免造成经济损失。

产权过户的判断是经过当地房屋土地管理局办理过户手续。任何代理行、律师、公证的保证等都不算数、都不算数、都不算数，重要的事情要强调三遍。只有当房屋的产权过完户，这套海南房子才真正属于你，月亮湾二手房交易才算完成，否则卖方随时可以毁约，月亮湾二手房交易通常很难维权，所以海南购房者要额外注意。

月亮湾二手房交易从看房到交易过户，涉及多个环节，有时候稍疏忽大意就可能陷入海南购房纠纷，甚至财屋两失，因此来不得半点疏忽。所以也建议买卖双方通过海南房产中介或其他可以提供法律、行业咨询服务的机构协助双方完成交易。

月亮湾楼盘推荐

1、同人湘海城： 均价9300元/㎡，同人湘海城位于文昌市清澜开发区核心区位（文清大道429号），周边娱乐有椰子大观园 (2.1公里)高隆湾海滨浴场 (4.8公里)八门湾红树林 (16.1公里)。

2、绿岛： 均价13000元/㎡，绿岛位于绿岛，开发商是文昌市文琼兴发贸易有限公司。

3、宏图·高龙湾1号： 均价38000元/㎡，宏图·高龙湾1号位于文昌清澜新区高隆湾沿海地块，周边商场有新天地超市 (3.4公里)内置购物广场 (20米)千百汇超市 (2.8公里)。

4、金龙湾： 均价10500元/㎡，金龙湾位于清澜旅游度假区文清大道289号（市公安局旁），产权年限70年。

5、宇诚·椰风浪琴： 均价18000元/㎡，宇诚·椰风浪琴位于文城镇清澜开发区高隆大道323号，医院配套有文昌市中医院清澜分院 (6.6公里)文昌市人民医院 (11.6公里)文昌市妇幼保健院 (18.2公里)；

6、东方豪苑： 均价6000元/㎡，东方豪苑位于文昌市文昌大道，医院配套有文昌市中医院 (2公里)文昌市人民医院 (3公里)文昌市庆龄妇幼保健院 (2.8公里)；

7、鲁能山海天： 均价15000元/㎡，鲁能山海天位于海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内，物业费2.40元/平米/月。

8、天域华府： 均价5700元/㎡，天域华府位于海南文昌市文建五横路，生活配套有亿嘉购物广场。

9、黄金海岸： 均价10000元/㎡，黄金海岸位于文昌市清澜高隆湾旅游开发区高隆湾大道北侧(距海200米)，物业公司是海口元亿物业管理有限公司。

10、海的理想： 均价18000元/㎡，海的理想位于文昌市高隆湾高隆大道，周边商场有兴旺超市 (13.1公里)千百汇超市 (5.8公里)内置商业中心 (20米)。

月亮湾年平均温度15~23℃，月亮湾的夏季温度比其他市县更舒服，随着月亮湾养老配套日益完善，月亮湾房价将一路高涨。月亮湾买房还是要早买。