文昌市房产买二手房要注意哪些产权问题？这些需要了解，文昌优势，文昌四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
二手房一般周边配套完善，价格相对于新房来说较低。所以，很多人在文昌买房时会考虑购买二手房。小编提醒大家的是买二手房一定要注意房屋的产权问题，以免日后产生不必要的产权纠纷问题。那么，买二手房要注意哪些产权问题呢？
一、辨别产权真伪
文昌购房者在购文昌买房屋前的一个不可忽视的环节就是辨别产权的真伪，验证产权证是文昌买房人一般都不会忽略的环节。一般文昌购房者都会看房屋的产权证，但产权证的真实性很多人都不会去考虑。比较直接、有效的防范方法，是到文昌房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。
二、房屋剩余使用年限
很多人不清楚房屋的使用年限是从什么时间算起的。其实，房屋的使用年限是从开发商拿地之日开始算起。所以，文昌购房者文昌买房时一定要了解清楚该房屋开发商是哪年拿的这块地，这样就会很清楚的算出房屋土地使用年限还剩多久。
三、房屋产权是否能够交易
房屋的产权有多种形式，部分房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制，是不能不能够进行二次买卖，这种文昌房子一般是指我们日常所说的小产权房屋。买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。
四、房屋产权是否有共有人
在购买二手房时我们还需要特别注意的是该房屋是都是共有产权。房屋共有权指的是多人共同拥有一套文昌房产，《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。通常共有权人的相关信息会在不动产权证书或房屋产权证的共有权一栏中明确标注，但夫妻共有则不一定有记载。所以，如果所文昌买房屋是产权共有房，我们在文昌买房时需要全部产权全部人员到场，确认大家都同意出售房屋才可以。
五、承租人是否放弃优先购买权
如果卖家所出售的文昌房产正在出租中，那么承租人就具备优先购买该套文昌房产的权利。因为在同等情况下，承租人具有优先购买权。所以，如果要购买正在出租中的文昌房子，要先拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套文昌房子。这样交易就不会涉及到承租人的利益问题，从而引起不必要的麻烦。
六、房屋的土地使用性质
随着我国人口的不断曾多多，现在城市化发展已经开始向城市边缘延伸了，但是很多郊区的房屋是修建在集体土地上的，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。乡产权房屋需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能进行文昌房产交易。
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