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海南文昌新房买套房子需要花多少钱? 有了目标才有动力

编辑:臻房小苗来源:文昌房价走势时间:2018-08-29 09:00:08浏览:

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海南文昌新房买套房子需要花多少钱? 有了目标才有动力

买一套文昌房子要花多少钱?对于文昌购房者其实很想搞清楚这件事,这样心里才能提前做好预算,不会为现在的冲动和不理智买单。

文昌买房费用

1、首付款

根据目前国家新的首付政策,文昌买房的低首付标准是2成,商业贷款和公积金的标准是一致。当然这里说的都是首套房,因为有的城市存在XG政策,在二套房的首付标准上有所区别。

2、按揭月供

交了首付后,剩下的房款只能靠贷款来解决。贷款的途径有两种,公积金和商业贷款,二者利率不同,所以在月供数额上也就有所区别。目前商贷的基准利率是4.9%,公积金则是3.25%。,一般来说,月供占收入的50%是警戒线,30%是一个舒适线。

3、各种税费

税费支出包含契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等;契税:根据2016年新的契税政策,首套或者二套房,90平以下按1%征收;首套面积在90平以上,按1.5%征收;二套房面积在90平以上的,按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收;印花税为5块钱,每增加一位文昌购房者增加5元;产权代办费是800元;房屋登记费是80元,每增加一位文昌购房者增加10元。

4、公共维修基金

公共维修基金是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。征收的标准一般是根据合同总价的2%-3%,但是各地征收标准不一。还有就是只有新房才需要缴纳公共维修基金。

5、物业费

有时开发商还会要求预先缴纳半年到一年的物业费才会交房。

6、家具家电装修费

新房肯定需要添置新的家电、家具,如果是毛坯房还必须装修,这又是一笔很大的费用。其他诸如宽带、电话、有线电视等等都是不能忽略的。

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