房产五证齐全才可领大红本！五证不全要绕过 海南文昌市购房，文昌买房前你对房子了解多少？文昌买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为文昌买房到底值不值呢？
海南房产五证不全的文昌市房子能买吗？无论任何性质的房屋要上市交易必须具备海南房产五证！海南房产五证是办理海南房产证的前提和基础，产权是您享有对房屋占有、使用、处置权的唯一合法凭证。在海南房产五证不全的情况下购买的文昌市房子，会因此埋下隐患。建议海南购房者谨慎权衡，小编总结了海南房产五证的相关内容，我们一起来看看吧。
什么是海南房产五证？
海南房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
怎么查询海南房产五证？
1、可以在官网上查询
有些城市已经开通了查询了五证的网站，海南购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市文昌房地产交易中心”去查看取得《商品房销售（预售）许可证》的海南房产项目。
2、可以去相关部门咨询
如果开发企业预销售商品房时不出示，海南购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向文昌房地产管理部门查询。
3、可以去银行询问
海南购房者还可以去银行贷款部门咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的海南购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。
海南房产五证不全有哪些风险？
1、合同可能不具有法律效力
如果开发商所销售的房屋五证不全的话，不仅办不出海南房产证，连一开始签订的预售合同都可能会失去法律效力。因为五证不全的文昌市房子即使海南购房者付了钱、签了预售合同，也是无法在文昌房地产交易中心做网签的。如果再遇到不发开发商的话，就会出现一方多卖的情况，从而引发海南购房纠纷。
2、申请银行贷款困难
众所周知，预售商品房在产权还属于开发商的时候就可以贷款，一般情况下是因为银行确认文昌市房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才给海南购房者办理按揭贷款。如果开发商故意隐瞒了贷款限制条款，导致海南购房者贷款失败的话，那么所有责任也都将会由海南购房者一人承担。
3、后期办理海南房产证困难
如果开发商没有五证的话，就不能够取得海南房产证，文昌买房人也就不能及时办理产权登记和过户。而房屋属于不动产，要求实行实名登记制度，没有海南房产证的房屋在法律上是没有规定产权的文昌房地产，也就不受物权法的保护。
总之，海南购房者文昌买房时要擦亮双眼选到五证齐全的文昌市房子，才能够保证自己的合法权益不受损。如果您在选房、看房等海南房产知识方面还有疑问的话，可以持续关注小编的文章。
海南新房。。。海南文昌买房优势：文昌航天城位于中国海南省文昌市附近，前身为中国发射亚轨道火箭的测试基地，后经国务院、中央军委批准在该地建设中国滨海发射基地。建设工程于2009年9月14日正式开工，2014年10月中旬基本竣工。该发射中心可以发射正在研制的长征五号系列火箭与长征七号运载火箭。2016年3月开通了航天城观光旅游，可乘坐电瓶车参观发射中心，现场有专门的接待人员讲解。
