文昌市买房什么时候可以拿到海南房产证？没拿到海南房产证是什么原因？ 海南房产信息网，文昌买房无小事，因为文昌买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以文昌买房时要注意的事项有很多~
当海南买房成为大家关注的焦点问题，人们对于海南买房的知识了解也就越来越多，但是大家初次海南买房心情是十分激动的，都很迫切的赶紧拿到文昌市房产证，但是文昌市房产证是根据你海南买房的流程快慢决定的，所以今天呢，小编就要对关于文昌市房产证的知识做分析，有关海南买房什么时候可以拿到文昌市房产证？没拿到文昌市房产证是什么原因的知识介绍如下：
海南买房什么时候可以拿到文昌市房产证？
1、一般文昌购房者和开发商签订的合同中约定了文昌市房产证的办理时间，通常都是在365个工作日内的。如果文昌购房合同中没有约定，假如文昌购房者在签房屋买卖合同时，房屋已竣工，则是合同订立之日起90天办完产权证。
2、如果文昌购房者在签订房屋买卖合同时，房屋并未建造完成，则是房屋交付使用后90日办完产权证。按照《城市房屋权属登记管理办法》中的有关规定：新建的房屋，房屋竣工后三个月内申请房屋所有权初始登记。买卖的房屋，买卖双方三十日内申请转移登记。
3、文昌购房人在通过银行按揭贷款文昌购房时，是要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》这两个合同的。等产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，设定抵押权。而且一般情况下，文昌市房产证是要抵押给银行的，等到贷款全部还清后，文昌购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，拿回文昌市房产证。
没拿到文昌市房产证是什么原因？
1、开发商由于由于种种原因还未办理文昌市房产证，这种情况需要业主进行维权，要求开发商尽快办理文昌市房产证并且承担相应的赔偿责任。
2、文昌市房产证已经办理，由于是按揭贷款买方，文昌市房产证办理后银行作为抵押留存，直到文昌购房者还清房贷后才将文昌市房产证归还。这种情况下文昌购房者只能等贷款还清后拿到文昌市房产证。当然文昌购房者也可以提前还款，进而提前拿到文昌市房产证，一般需要15－20个工作日拿到文昌市房产证。
3、文昌市房产证已经办理，由于是按揭贷款买方，文昌市房产证办理后银行作为抵押留存，也有银行必须由文昌购房者本人申请取回文昌市房产证，当然申请过程中需要办理抵押产权登记。
4、现在也有银行不会留存文昌市房产证原件作为抵押，银行会主动去房管局办理文昌市房产积压登记，然后将文昌市房产原件发给文昌购房者，只是文昌市房产证内页的《设定他项权利》一栏中会盖抵押登记章。文昌市房产证在自己手里，只是他项权利证明在银行。如果还清了贷款的话，就可以去把他项权证拿回来，然后去交易核心注销抵押。
当我们跟随小编对海南买房什么时候可以拿到文昌市房产证？没拿到文昌市房产证是什么原因的知识学习了解后，我们明白了要是海南买文昌市房子大家比较期待的就是拿到文昌市房产证，只有拿到文昌市房产证，才会放心，要知道文昌市房产证已经是文昌市房产过户后边的步骤了，这也是人们期待的，至于多长时间能拿到文昌市房产证，受影响的因素还是蛮多的。
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