便宜海南二手房网注意哪些交易陷阱？海南二手房和海南新房有哪些区别？ 文昌市二手房，在文昌购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的文昌房价以及该小区文昌房价走势。。
很多人现在文昌买海南房子都比较关注价格，只要价格合适，他们可以适当降低自己的文昌购房标准，在现在合各文昌房产行业，同一地段的新海南房价格一般都是要比海南二手房高的，所以如今很多人文昌买房都是购买海南二手房，看海南二手房的时候也有人发现了有的海南二手房就要便宜许多，那么便宜海南二手房网注意哪些交易陷阱？海南二手房和文昌市新房有哪些区别？
便宜海南二手房网注意哪些交易陷阱？
一、了解该套“海南二手房”是否属于允许出售的房屋
因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所文昌购房屋转让的书面意见，并签章。
二、了解房屋所有权是否真实、完整、可靠
房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但醉要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。
三、了解所购“海南二手房”的准确建筑面积
合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。
四、了解购买“海南二手房”的程序
购买“海南二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。
五、了解屋内设施的交验细节
有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。
六、付款方式
在文昌购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于海南房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。
七、交房时间
在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间；房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担；另外，双方的其他约定也需在合同中注明。
八、违约责任
买卖双方在合同约定时醉好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。
海南二手房和文昌市新房有哪些区别？
1、优劣势不一样，文昌市新房优点，物业服务好、社区环境好。文昌市新房多为期房，有烂尾风险、配套尚不完善、等待入住长。海南二手房好处，周边配套成熟、现房拎包入住。文昌购房手续繁琐、需警惕虚假房源、可使用年限短。
2、贷款额度不一样，购买文昌市新房时如果采用商业贷款，额度可达到房屋总价的70％～80％，一般均可贷足30年。海南二手房，申请海南二手房贷款时，可贷额度往往是根据评估价来计算，通常海南二手房评估价大多为市场价值的80％－90％。
3、缴纳税费不一样，购买文昌市新房主要缴纳的税费包括：契税、房屋维修基金、权属登记费、交易手续费（一般为2～4元／平米）等。其中契税所占比重较大。海南二手房，文昌购房者购买海南二手房涉及到的税费较多。
关于海南二手房行业有很多猫腻，这里讲到的便宜海南二手房网注意哪些交易陷阱？海南二手房和文昌市新房有哪些区别的内容，大家醉好压迫熟知，虽然便宜的海南房子是比较吸引人的，但是俗话说一分钱一分货，大家在想要购买这个海南房子之后还是先确认一下这个海南房子会不会存在陷阱。
文昌市买房优势：文昌市房子，近年来，海南文昌市越来越受到岛外人士、尤其是东北人群的欢迎，这个小岛也成为过冬的理想居住地。但是如果您认为来海南的人群仅仅是为了这里的暖阳高照和椰林沙滩，那就有些片面了。海南风景确实美、美食确实多、旅游资源也丰富，但醉能赢得购房者亲睐的还是因为这里的空气养人，很多人是为了寻健康而来的。
