新房买房流程？新手买房的注意事项？ 海南二手房，文昌什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
当越来越多的人对于海南房子的要求越来越高的时候，大家文昌市买房换房也就成了很普遍的事情，其实文昌市买海南房子很难，因为整个过程真的是一种挑战，所以人们在买海南新房的时候会注意很多的问题，为了帮助大家顺利的买到海南房子，小编对海南新房文昌市买房流程？新手文昌市买房的注意事项的知识做了介绍，一起学习了解一下相关知识吧。
海南新房文昌市买房流程？
1、和开发商签订文昌市购房合同。这一步一定要慎重对待，因为文昌市购房者的权利和义务都会在其中写明。此外，如果将来某一天与销售方发生矛盾，文昌市购房合同就是解决问题的重要凭证。所以，在签合同之前，需要仔细检查开发商的资格和“五证”。即国有土地使用证；建设工程规划许可证；建筑工程用地规划许可证；建设工程施工许可证；商品房预售许可证。
2、办理预售登记。签完文昌市购房合同后双方应该到相应房屋管理局交易管理科办理预售购登记手续。预售登记对保护房屋交易双方的权益非常重要，因为只有登记后，文昌市购房合同才能生效。
3、验收后办理入住。海南房子经验收合格之后就可以入住了，但是，在办理入住之前要交清合同款、办理结算。开发商也需要审核文昌市购房者的付款情况，每期付款的底单复印件都必须要建立档案保存，在入住时审核。醉后，文昌市购房者带着合同到物业管理公司拿钥匙，签订物业管理公约。
新手文昌市买房的注意事项？
1、不要轻信售楼人员的一面之词。对于置业顾问，顾客虽然是上帝，但是为了业绩的产生，不少置业顾问会避重就轻。不能全信销售人员的一面之词，因为销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以文昌市购房合同及补充协议为准。
2、均价非所文昌市买房之价。销售楼盘一般都会有一个对外的均价，但往往消费者想买的海南房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向，一层二户的多层楼盘单位面积醉高价与均价相差5％～8％，塔楼是在15％～20％之间。
3、项目是否取得预售证、房屋质量是否有保障。预售证在签订文昌市购房合同前是必须要看的，以免开发商无证销售，到时候房屋有问题可能会遇到麻烦。房屋质量在文昌市买房的时候必须实地看看建筑工地用的钢筋材料等，或者咨询一下已经入住的业主，这都是签订文昌市购房合同前的必须要调查清楚的。
当我们跟随小编对海南新房文昌市买房流程？新手文昌市买房的注意事项的知识学习了解后，我们发现要是大家选择买海南新房的话，就要知道整个文昌市买房的过程是什么，自己一定要懂一些知识，千万不要什么都听别人怎么说，这样很容易上当的，希望上文小编的知识介绍可以帮助到大家。
海南楼盘卖点：清澜是文昌市的新城区，近几年，随着海南第二座跨海大桥——清澜大桥从政策的审批到桥面的通车，其周边清澜开发区也是日新月异，多个楼盘犹如雨后春笋。它们集高隆湾海景、政府驻地等优势，生活、交通便利，是整个文昌楼市发展的主要区域。，海南文昌楼盘。
