海南文昌市房产小户型有哪些优缺点？购买时要注意什么？，文昌房产，文昌配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。
由于文昌房子的价格不低，所以小户型房源越来越受欢迎了。虽然文昌房子小点，但也比较实用，房屋总价也低，能满足刚需文昌购房者比较急的需求，如结婚等，也省去了租房的烦恼。那么，小户型有哪些优缺点？我们在购买小户型时，又有哪些方面是需要注意的呢？下面我们就一起来了解下吧。
一、购买小户型住房的优点
1、总价低、首付低、月供低
小户型相对于大户型来说，具有低总价、低首付、低月供的特点。这对于经济实力不是很好的文昌购房者来说，应该一个不错的选择。
2、易于出租
小户型用来出租，无论是在租金上，还是在生活环境上都容易满足租客的需求，而且小户型周边房客集中，人流量也不少，在生活配套上相对便捷，所以找到合适的租客并不是一件太难的事情。
3、装修和居住费用都比较低
由于小户型的整体面积比较小，在同等的情况下，装修小户型比装修大户型的文昌房子要省下很多钱。入住后，物业费、供暖费等费用的收取，也都是按照房屋的建筑面积来计算的，因此，费用也就比较低。
二、购买小户型住房的缺点
1、采光通风不好
很多的小户型，常常存在暗卫、暗厨的情况，并不能做到明厨明卫。因此，在采光和通风方面会存在一些不足。
2、功能分区不合理
有的小户型设计不合理，存在功能分区不合理或者部分功能缺失的情况。例如：洗衣机、冰柜的放置空间等。此外，很多小户型没有阳台或者阳台很小，洗完衣服没地方晒。
3、得房率低
如果一个楼盘中小户型住宅太多，肯定需要的公共面积就多，所以公摊也会变大，本身面积就不大，扣除公摊，实际得房面积就显得更加紧凑。如果文昌购房者对生活品质要求很高的话，小户型就显得非常不合适。
三、购买小户型住宅要注意什么？
1、地段要选好
大家在考虑小户型的地段的时候，其实以商圈附近为宜。商圈内经济繁荣，区域内消费能力大，为小户型的增值提供了良好的基础。等到大家要换房的时候，无论是租出去还是转手卖出都是非常容易的。
2、选好楼层很重要
高层对电梯的依赖性是很大的，一旦电梯出现问题，上下楼就会很麻烦。而且，一旦失火救援也较为困难。反观，低楼层也有光照不足、潮湿、空气循环减缓、空气质量差等问题，所以小编建议大家醉好购买6－7层的住宅，但这也要视小区的具体情况而定，如楼间距等都是挑选楼层的重要参考困素。
3、各功能区面积设计要合理
小户型必须设计有厨房、卫生间，而且尺寸要设计合理。比较实用的房型，一般客厅不应小于12平方米，卧室不应小于10平方米，卫生间不应小于3平方米，厨房不应小于5平方米。如果尺寸相差太多，就会影响居住的舒适度。
4、问清楚产权年限、首付比例
关于产权问题，文昌购房者在文昌买房之前就要问清楚，产权年限不同，首付比例和贷款的额度等也都是不一样的。不少小户型都是40年产权，当然也有70年产权的小户型房源，所以文昌买房前一定要看清楚、问仔细。
海南楼盘卖点：文昌航天城将是一个绿色环保航天城，对周边生态环境影响较小。中国所有的火箭推进剂已经完全升级换代，为环保型，全无氟、环保、绿色，不会对环境和空气造成污染。更何况火箭于海边发射，发射产生的尾焰会在海风中迅速消散，燃烧产生的气体会被海风带走。
