文昌市新房在赠送面积的背后都藏着哪些猫腻？

文昌市新房在赠送面积的背后都藏着哪些猫腻？，文昌买房攻略，文昌买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在文昌买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

花100平米的钱买120平米的文昌房子，这在谁看来都是一件只赚不亏的买卖，但实际上，“赠送面积”并不像表面看起来那么美好，而是有许多猫腻暗藏其中。那么它们背后藏着哪些猫腻呢？下面大家随小编一起来看看吧。

一、虚假宣传

所谓“赠送面积”，前提应该是所赠面积合法，且赠送人拥有合法产权。

由于开发商所“赠送”的面积是不计入容积率 的，部分赠送面积甚至是涉嫌违法和侵权的面积，其赠送行为均属无效。

即便其能通过“偷面积”达到“赠送面积”的目的，但因为开发商在售房时便已经将赠送面积的成本摊到了文昌房价中，“赠送”仍旧是有名无实，故涉嫌违法虚假宣传。

二、所获面积不牢靠

因开发商对所赠送的面积往往不具有合法产权，因此不会也不可能写入《房地产 证》。

而根据我国《物权法》规定，只有依法登记并取得文昌房地产证的产权面积才受法律保护。这就意味着开发商所送的面积并不受法律保护，不可能像文昌房地产证登记的面积一样，可以用于touzi、抵押，拆迁时也不会得到补偿，在遭遇纠纷时权益更是无法得到保障。

三、损害他人利益

如果开发商加建了“赠送面积”，总建筑面积增加，容积率相应提高，绿地比例减少，人口密度也就随之增加。这样，各类公共设施使用率增加，使用寿命降低，业主整体的生活环境和品质都会有所降低。

又由于容积率与土地出让金的多少有关，调高容积率需要补交土地出让金，办理规划变更手续，部分“赠送面积”是开发商未经调整容积率违建而来的面积，开发商提高了容积率却没有补交地价，导致了国家财政收入的流失。

所以在面对“赠送面积”的时候，一定要保持清醒的头脑，认清三个问题：

1、所谓“赠送面积”，其建筑成本可能已被分摊进了文昌房价，文昌买房更应该重点关注房屋的质量、配套等要素；

2、一些“赠送面积”，如阁楼等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、容易受热受潮等问题，一定要先看好再签合同；

3、“赠送面积”不属于产权面积，今后如果遇到拆迁、出售、继承、抵押等情况时，文昌购房者的权益很难得到保护，容易产生纠纷。

总之，赠送面积背后藏着许多猫腻，开发商是不会轻易让自己吃亏的，一旦购买了有赠送面积的文昌房子，你就要小心提防着那可能会随时找来的麻烦。

文昌优质楼盘推荐

1、天成铂金海寓：均价8300元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜开发区文清大道399号南方电网对面

2、金海假日：均价7525 元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜高隆湾旅游大道36号

3、华源清苑：均价8500元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜开发区清澜路（国土局十字路口往清澜镇方向200米）

4、左城右海：均价5280元/㎡，楼盘地址：文昌市文蔚路（文昌市就业局对面）

5、金龙湾：均价7100元/㎡，楼盘地址：清澜旅游度假区文清大道289号（市公安局旁）

6、海南·冯家湾椰风海韵：均价7500元/㎡，楼盘地址：海南省文昌市冯家湾风景区冯家湾大道2号

7、和威月光海岸：均价9000元/㎡，楼盘地址：海南省文昌市月亮湾北部起步区

8、鹤润翡翠湾：均价7000元/㎡，楼盘地址：海南文昌市文清大道椰子大观园对面(财政局后面)

9、海拓澜湾：均价13000 元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜区高隆湾旅游大道

10、中国铁建书香小镇：均价17500元/㎡，楼盘地址：文昌市高隆湾高隆路与文府路交汇处