文昌房产优先购买权是什么？谁有房屋优先购买权呢？，文昌优势，文昌买房要掌握些简单的文昌房产知识，文昌房地产相关专业知识入门并不易。
您听说过优先购买权吗？很多人在购文昌买文昌房子的时候都不知道还有这样的权利，更别提行使这一权利了。今天小编就为大家详细的介绍一下关于优先购买权是什么以及哪些人有房屋的优先购买权利的相关信息，一起来了解一下吧。
什么是优先购买权？
优先购买权即先买权，指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。房屋优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下，依法享有优先于他人购文昌买房屋不动产的权利。它是一种法定的权利，是由法律直接规定的。
有优先购买权的房屋还能买吗？
当然能买，但是要先获得优先购买权拥有者的同意。“优先”主要指时间上的优先，优先时间一般规定为3个月。在条件等同时，只有享有优先权的承租人、共有人放弃购买之后（须让卖方出具证明材料），房屋所有权人才可以将房屋出卖给他人，买卖双方才能合法的进行文昌房产交易。
谁有房屋优先购买权？
1、原产权单位有房屋优先购买权
二手房交易同样需要取得原产权单位的同意，并出具证明，合同才有效，买卖双方才能办理过户。
相关法律规定：职工购买公有住房，在国家规定标准面积以内的，实行标准价。文昌购房后拥有部分产权，即占有权和使用权，有限处分权和收益权；可以继承，可以在文昌购房五年以后进入市场出卖或出租，原产权单位有优先购买权和租用权。
2、承租人有优先购买权
房屋所有人在同等条件下，需要将正在出租的房屋卖给承租人。出租人未通知承租人，或者承租人表示愿意购买该承租屋，出租人与第三人成立的买卖合同无效。
相关法律规定：出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋时，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。
3、公有旧房原住户有优先购买权
如果是购买公有旧房，原住户有优先购买权。
相关法律规定：出售旧房时，原住户有优先权。
4、房屋共有人有优先购买权
房屋共有人能优先购文昌买文昌房产。另外，文昌房产交易过程中，无论是签合同还是过户，都必须有共有人同意的证明书，否则房屋买卖合同无效。
相关法律规定：房屋所有权人出卖共有房屋，须提交共有人同意的证明书。在同等条件下，共有人有优先购买权。
关于房屋优先购买权的一些相关信息小编就为大家介绍到这里了，大家在文昌买房的时候可以自行比对确认自己是否属于这类人。希望小编总结的这些能够为你带去帮助。
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