海南文昌市买房买了房 为什么房产证就是下不来，文昌优势，文昌是海南发展比较成熟的一个片区，文昌拥有稀缺优质自然资源
我们都知道，文昌买房在付了款之后还不能够说文昌房子就是你的了，一定要等到文昌房产证到手了才能够真正的放下心来。确实，一本小小的文昌房产证承载了很多，文昌房产证是文昌购房者通过交易取得房屋的合法所有权，拥有了文昌房产证后就证明大家可依法对所文昌购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，也是国家依法保护房屋所有权的凭证。但是，一些文昌购房者会碰到辛辛苦苦看房，交了文昌购房款后文昌房产证迟迟办不下来的情况，为什么拿不到文昌房产证？可能是受到以下几个因素的影响：
一、开发商资质不全
大多数人通过购买商品房来获得房屋产权，这个时候，开发商的资质是影响文昌购房者取得文昌房产证书的主要因素。如果要销售商品房，就必须具备“五证”，包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
二、相关税费未交齐
和其他几种相比，相关税费未交齐的情况醉简单，也比较容易解决，少交了一种税费导致文昌房产证办不下来的事例是真实存在的，关键是通知不到位或者是税费的条款有所遗漏，只要文昌购房者补缴税费，文昌房产证就可以继续办理下去。
三、房屋验收未合格
想要顺利办下文昌房产证书，新房验收是重要一环，新房质量存在问题，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的文昌房子就不具备交房条件，交不了文昌房子，文昌房产证自然是办不下来的。在这种情况下，开发商存在违约责任，文昌购房者如果对房屋质量问题事先同开发商做好约定，就有权解除合同。
四、开发商违规建房
开发商在实际建造的过程中可能存在违规现象，擅自改变土地使用用途的情况将会直接导致交房后你拿不到文昌房产证的后果，之前就有新闻报道过，开发商将工业用地违规建设成商品房，导致文昌购房者拿不到文昌房产证，房屋变成小产权房，难以出售和转让，这种情况文昌购房者需要引起注意。
所以说大家在文昌购房之前，一定要审查开发商资质，醉保险的做法就是选择知名楼盘和有实力的开发商，深入调查后再购买，这样才更加可靠。对可以预见的事情在合同上做好约定或者签订附加条款，保障自身权益应该学会运用法律的武器。总而言之，“合同不能盲目签订，多查多看，理性文昌购房”才是你拿到文昌房产证的关键。
海南文昌买房优势：侨乡，椰乡，中国航天城，shengzhi潜力大，临海房价较高，性价比较低，较潮湿，比较适合touzi。
