小产权房能转正吗？买小产权房有哪些风险？ 海南文昌市房产，能用有限的钱，在文昌买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，文昌买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
海南房价在国家的干预之下还是处在高位，文昌市买房对于绝大多数的人来说，依然是一件很困难的事情。有些人不管再怎么努力都买不起一套普通的商品房，所以这些买不起普通商品房的人只能将眼光放在其他地方了，比如：小产权房。购买了小产权房的人自然是希望它能够转正的，那么，小产权房能转正吗？买小产权房有哪些风险呢？
一、什么是小产权房？
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
二、小产权房能转正吗？
小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，海南购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
购买了小产权房的人或者想要购买小产权房的人，醉关心的就是小产权房能否转正。2018年9月，国土资源部、住房与城乡建设部，发了一个通知：《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》，其中明确规定了防止小产权房通过不动产登记合法化。
也就是说小产权房不能转正，小产权是不可能转为大产权的，花钱、走关系都没用。除非国家将小产权的交易放开，或者说国家对小产权房屋的用地进行改造或者统一换证，才能转变成大产权。
三、购买小产权房存在哪些风险？
1、无法上市交易
因为小产权房没有产权证，因此不具备转让、处分、收益和继承等权利，也无法过户。
2、拆迁赔偿少
小产权海南房子没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类文昌市房产一旦出现政策规划，房屋价值将会有很大的变化。遇到房屋拆迁，房主只能得到很少或无法得到相关补偿。
3、无法办理贷款
小产权海南房子没有文昌市房产证，没有经过备案，因此无法申请贷款，只能一次性或分期付款。同时未来也不能拿海南房子去银行做抵押，这在无形中加大了海南购房人的资金压力，增加海南购房风险。
4、房屋质量得不到保障
小产权海南房子不受到法律的认可，没有在房管部门备案，且不在政府机构的监管范围内，因此，在房屋使用过程中，当遇到房屋质量问题以及附属配套设施问题时，得不到有效的保障。
5、户口无法迁入
买了小产权房，海南购房者无法迁入户口，无法获得免费医疗和义务教育资源。
6、没有产权证和土地证
同地区，小产权房的价格是商品海南房价格的1/3甚至更低，所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权海南房子。但在房屋交易或抵押过程中，产权证是必须要有的证件。而小产权海南房子没有相关证件，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。
文昌市买房优势：海南买房，文昌航天城位于中国海南省文昌市附近，前身为中国发射亚轨道火箭的测试基地，后经国务院、中央军委批准在该地建设中国滨海发射基地。建设工程于2009年9月14日正式开工，2014年10月中旬基本竣工。该发射中心可以发射正在研制的长征五号系列火箭与长征七号运载火箭。2018年3月开通了航天城观光旅游，可乘坐电瓶车参观发射中心，现场有专门的接待人员讲解。
