文昌市正在出租的二手房能买卖吗 需要注意些什么？，文昌优势，文昌过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
现如今，很多大城市的二手房交易越来越多，就是因为二手房的价格很合理，购买二手房的好处还是很多的，但是如果想要购买正在出租的二手房有哪些需要注意的问题呢？今天就来给大家介绍一下正在出租的文昌房子能买吗？需要注意些什么？
一、正在出租的二手房屋能买卖吗？
答案是肯定的。因为房屋出租的法律关系中，承租人享有的是房屋的使用权，而房屋的所有权依然属于出租人；此外对房屋上设立租赁合同是一个负担行为，而房屋买卖是处分行为，两者同时进行并不冲突。不过要注意买卖出租房屋的两个问题，一是买卖不破租赁，即在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房。二是承租人的优先购买权，买出租的房屋之前要有承租的人的放弃优先购买权醉好。
二、购买正出租的二手房要注意什么？
1、核实卖方资格
我们在购买二手房时如果选择中介机构，那么一定要选择正规的、信誉度较高的房地产 中介机构，可提前查阅该中介结构是否有《营业执照》和《文昌房地产经纪机构备案证书》。如果为个人房源，我们首先要核实对方身份证信息，然后核对卖方与房屋权证登记的名称是否一致，如果该房屋卫夫妻共同财产，应当取得双方同意，如果存在继承、离婚、接受赠与等未登记情况的，应要求卖方先行完善登记，切忌不要盲目相信卖方以各种理由推脱或要求先付款后办理的要求。
2、核查二手房的权属
买卖双方应当到房屋登记机构核对房屋的权属状况，确定产权证上权属人姓名和售房者身份信息是否一致；查看土地使用权证，明确使用年限等信息。如果售房者不能出示相关权属证书，这样的二手房就存在很大的风险，我们要谨慎购买。
3、明确房屋产权转移是否有问题
这里我们首先要明确两点，第一房屋是否存在抵押等情形，文昌买房前我们要核实该二手房是否存在按揭贷款没还完、是否存在房屋有抵押贷款等情形，如存在，我们一定不要购买，等这些都得到解决再说；第二明确房屋是否存在租赁的情形，如果房屋处于出租的状况，必须等到租赁合同期满后才能购买。
4、注意房屋的情况
我们在选购二手房前，要对房屋周边的情况进行核对，周围的交通是否便利，是否常年存在交通拥挤的状况，房屋周边是否有医院、超市等生活需要用到的地方；了解物业管理情况，这也是我们特别值得注意的，良好的物业服务会给我们生活带来极大的帮助；看房屋当前是否有费用拖欠，比如物业费 、水费、电费、取暖费等，如果有的话要卖房者结清，再进行交易。
5、房屋内部装修情况
当我们购买二手房后，对于室内的装修，无论目前的装修怎样，我们都应该适当的做一些改动，这样才会有自己家的感觉。对于房龄过大的房屋，水管需要重点检查，因为老旧的二手房往往存在不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。墙面、门窗可视情况而定，如果过于破旧可重新装修。
现在越来越多的人在文昌购房时会选择二手房，但是有很多人却不清楚二手房的潜在问题，我们在购买二手房时，一定要注意这些问题，以免为将来居住带来不必要的麻烦，希望今天分享的这些注意事项对大家有帮助。
文昌文昌市买房优势：文昌主要发展旅游地产，多分布在清澜城区、高隆湾、月亮湾，老城区文城镇也有零星分布。主打旅游地产的文昌，本身有许多旅游资源，除了自然景观外还有海南其他地方所没有的历史人文景观，如宋氏祖居，文昌孔庙，韩家大院，十八行，文昌老街，邢宥墓等等。近年来的日益火热的“航天城”概念，也让文昌房产特色更明显。此外文昌作为曾连续8年全国治安先进市，民风纯朴，这一点也吸引了不少购房者。
