房产证办不下来为什么?主要原因在这里! 文昌过冬的人群大部分属于高素质的上层人士,加上热带海岛的自然优势,这里可谓是度假胜地。。
不动产证是房产的户口本和身份证,是国家依法保护房屋权的合法凭证,房主可依法对所文昌购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。然而,很多人文昌市买房后,房产证却迟迟办理不下来。房产证办理不下来,主要有这些原因。
一、开发商的原因
1、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证
五证是指,《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房 预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证,都不可能办到产权证。
五证不全的海南房子,文昌购房者好不要买。很多开发商在销售时说相关证件正在办理中,如果文昌购房者一定要买,就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。文昌市买房人要留意的是,自己所选的楼栋,其是否在预售许可证的范围内。
2、开发商擅自更改房屋性质、变更规划
开发商虽已取得五证,但私自更改了房屋的使用性质。例如,房管部门批准的是住宅楼,而开发商却当作商业楼销售,去办理产权证书的时候,当然是办不下商业楼的产权证书了。另外,开发商擅自改变规划、违规建设,也是无法取得房本的。
3、开发商将房屋抵押给他人
开发商取得五证,并已取得大产权证,但开发商已将该房屋抵押给了别人,同时出售该房屋。文昌购房者要是购买了这种房屋,所面临的风险就更大了。如果开发商不能及时履行到期的债务,抵押权人要求实现抵押权的话,文昌购房者肯定是没有产权证书了,甚至连居住权都没有,后文昌购房者只能是通过诉讼来要回所付的文昌市海南房价款,能不能要回还另当别论。所以文昌购房者在文昌市买房前要充分了解房屋状况。
4、房屋质量检验不合格
根据《建设工程质量管理条例》第十六条,建设工程经验收合格的,方可交付使用。只有验收合格的,开发商才可以将房屋交付给文昌市买房人使用。开发商建好的新房存在质量问题,没法通过政府有关部门的验收,就不具备交房条件,交不了房,也没法办下来房本。
5、开发商拖欠应该上缴国家的各种费用以及税金、房屋维修基金等。
6、开发商在集体土地开发的项目,无法办理房产证。
二、文昌购房者自身的原因
1、没有交纳相关的税费
购买新房,文昌市买房人要缴纳相关税费。但在实际交易中,有少数的文昌市买房人忘了交税,或者少交了一项税费,导致房本办不下来。遇到这种情况,比较好解决。只要文昌市买房人及时补交相关税费,就可以继续办理房本。
2、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明
文昌购房者没有及时提供应交的文件材料,例如,文昌购房者拿着文昌购房合同,始终不交给开发商,自然也就办不下产权证书了。
3、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的
请他人办理房产证,是需要房主本人的委托书的。
如果是自己的原因,应积极与开发商和房屋发证主管机关,争取在短的时间内将房产证办下来。
4、利用假资格文昌市买房
在XG城市购买新房,文昌市买房人要具有相应的文昌购房资格。但有些不具有文昌购房资格的文昌市买房人,为了购买新房,采用假离婚、办假证等方法。一旦在新房买卖交易中,他们被查出来,将无法获得房本。
三、房屋管理部门的原因
由于各方面的因素,房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间,主要是在测量、办理手续上的速度太慢。遇到这种情况,文昌购房者应向其上级主管部门提出异议,如果对其答复感到不满意或者没有作用的话,可依法向人民法院提起诉讼,这属于机关的不作为行为。
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