其他城市

文昌

wenchang
华侨之乡、航天之城

文昌2018二手房评估价怎么算?评估高了好吗

编辑:臻房小雷来源:文昌房价走势时间:2019-05-13 05:02:23浏览:

2018二手房评估价怎么算?评估高了好吗 海南房地产,文昌生活节奏慢,也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

2018二手房评估价怎么算?评估高了好吗

2018文昌二手房评估价怎么算?评估价越高越好吗?文昌二手房评估价由贷款银行认可的评估公司评估出来,是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的价格,受房龄、户型、楼层、地段、小区等因素影响。

什么是文昌二手房评估价?

采取文昌市房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格,以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理,换算出具体某个楼盘的平均单价。

具体如下:

一、房龄

房屋的新旧程度,直接关系到买家喜欢与否,而房屋自修建完毕后,就进入了折旧期。在对文昌二手房进行销售时,一定要计算房屋的折旧费,砖混结构房屋折旧期限为50年。

二、户型

市场上,正规的两居、三居更受欢迎,评估价格更高;反之,不规范的异型户型,或套型过小、过大的户型等,都会让海南房价降低。

三、楼层

楼层的好坏也直接影响海南房价的高低,处于中间部位的房屋评估价相对较高,但如果底楼带有户外花园,或顶楼带有屋顶花园,价格可能更高些。

四、地段

如果房屋所处地理位置好,如在城市中心地带或者周边配套完善,评估价自然更高。

五、小区

在同一地段,文昌二手房的小区环境会逊色于新住宅区,评估时,小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况需要综合考虑。

举例子来说明:

一套文昌二手房的报价为80万元,如果我们按照首付2成来计算的话,就是需要16万元,再加上4万元的税费(当海南房子满五唯一,好省去个税与增值税),那么这样算来准备个20多万应该绰绰有余了!

但是,当实际需要付首付时却被告知起码得准备28万元,中介最终给予的首付价格为何会多了点呢?

原来,贷款银行对该房屋的评估价是65万,可贷款额度至多为8成,即52万(65*0.8)。房屋售价是80万,而可贷款额度至多为52万,意味着至少要准备28万的首付款了。

这里的文昌二手房为首套首贷,但却难以执行最低首付标准,实际的首付比例往往比规定的最低首付比例要高很多,造成这种现象,主要的原因就是银行对该房屋的评估价达不到客户实际的购买价。

评估价越高越好吗?

评估价影响贷款的额度和税费的多少。一般来说,文昌二手房的评估价格越高,贷款的额度也就越大,实际支付的首付款就可以少一点。评估价还影响交易的税费,增值税、契税、个税的缴纳,都是在评估价的基础上,乘以对应的比例,评估价越高,缴纳的税费也越多。

简单的说,评估价低,意味着缴纳的税费少,贷款的额度小,首付款方面,需要多掏点现金;评估价高,意味着缴纳的税费高,可贷款的额度高,实际支付的首付款可以少一点。

评估价过高或者过低都不好,因为对于文昌买房人来说,意味着要么是多缴纳税费,要么就是多缴纳首付款。所以,评估价适中比较好。

文昌市买房优势:海南文昌二手房,外地人主要到文昌,多因航天城的概念。其实它还是省会海口的卫星城之一,著名的“华侨之乡”、“国母之乡”、“排球之乡”……这座小城值得慢慢品味。

相关搜索: 海南新房出售10一20万 58同城海南新房出售毛坯房 海南新房房价 海南新房网hngxf 海南新房网我有限公司