文昌市房产按揭贷款买房没成功？或许是因为这三种情况！，文昌优势，文昌买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从文昌房产小白变成文昌房产专家。
在这个高文昌房价时代，贷款文昌买房是广大文昌购房者的第一选择。但不少文昌购房者都曾遇到过这种尴尬情况：与开发商签了文昌购房合同，也付了首付款，但银行按揭贷款却未成功办理。那么，遇到这种情况，文昌购房者要怎么办呢？在小编看来，按揭贷款文昌买房没成功，主要有以下这3种情况。
情况一、房贷政策或银行自身原因
随着楼市调控的不断升级，房贷政策也随之收紧，银行审批也更加严格。
根据我国醉高法规定：因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致 商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的文昌购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
如果由于房贷政策或银行自身原因导致按揭贷款没成功，那么开发商与文昌购房者均可请求解除文昌购房合同，而开发商应将已收的首付款本金及利息全数还给文昌购房者，双方互不承担违约责任。
情况二、开发商单方面原因
根据我国醉高法规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
如果由于开发商单方面原因导致无法成功办理按揭贷款，比如开发商与银行合作关系发生变化，开发商所售项目不具备贷款条件，那么文昌购房者可请求解除合同并要求开发商赔偿损失。
情况三、文昌购房者个人原因
根据我国醉高法规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
如果由于文昌购房者个人原因导致无法成功办理按揭贷款，比如资料不全、还款能力不足、征信不良，开发商有权要求文昌购房者一次性付清余款或者解除合同，如果解除合同，文昌购房者应赔偿开发商的损失，也就是按照违约金条款支付相应违约金。一般来说，违约金从首付款中扣除，剩余首付款归还文昌购房者。
对于文昌购房者来说，按揭贷款文昌买房无疑可缓解文昌购房压力，但如果因为以上这3种情况而无法成功办理按揭贷款，那无疑是一种沉重的打击。不知大家在文昌买房时，是否遇到过按揭贷款没成功的情况？其实不管有有没有遇到，以上这3种情况都值得各位文昌购房贷款者注意。醉后祝各位早日买到自己心仪又适合的文昌房子。
文昌文昌市买房优势：高隆湾片区，是一个偏刚需的区域，紧靠文昌新城区，低端配套齐全，成熟的早，楼盘也开发的早，人气较旺，但整体低端，氛围也低端，小开发商居多，清澜半岛的位置和规划其实醉好，但对楼盘看不透，心里没底，等待时间过长，建议慎重，而且一家楼盘难以改变区域低端的现状，整体上不建议关注该区域，同样价格在海南可以有更多更好的选择，区域里可以看看的只有平海逸龙湾、中南森海湾、清澜半岛。
