文昌市买房想公积金贷款 先了解公积金使用五大误区，文昌买房，文昌买房要掌握些简单的文昌房产知识，文昌房地产相关专业知识入门并不易。
截至今年8月末，全国缴存住房公积金职工1.07亿人，缴存总额7.03万亿元，职工提取总额3.49万亿元，缴存余额3.54万亿元。那么，对于有贷款文昌购房需求的文昌购房者来说，公积金使用有哪些问题需要注意呢？在实际的业务操作中，公积金贷款 使用存在如下五大误区。
误区一：公积金账户余额做文昌购房首付
很多人都认为既然公积金是职工文昌购房福利政策那么理所当然的可以用来支付文昌购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即文昌购房人只有在文昌购房后提供文昌购房相关的证明材料才可以办理提取手续。
误区二：子女使用父母的公积金贷款
子女不可以使用父母的公积金来贷款文昌买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金文昌购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。
误区三：装修文昌房子可以提取住房公积金
住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取 范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。
误区四：北京公积金贷款额超出上限
公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据文昌房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款高上限。
误区五：提取总额可以超过房款总额
公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。
文昌买房优势：文昌主要发展旅游地产，多分布在清澜城区、高隆湾、月亮湾，老城区文城镇也有零星分布。主打旅游地产的文昌，本身有许多旅游资源，除了自然景观外还有海南其他地方所没有的历史人文景观，如宋氏祖居，文昌孔庙，韩家大院，十八行，文昌老街，邢宥墓等等。近年来的日益火热的“航天城”概念，也让文昌房产特色更明显。此外文昌作为曾连续8年全国治安先进市，民风纯朴，这一点也吸引了不少购房者。
