文昌市房产贷款须知：首次贷款买房要注意哪些问题？，文昌买房，越来越多内地人来海南文昌买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
在文昌买房时，文昌购房者不能只关心文昌房子质量等问题，还要关注贷款问题，毕竟大多数文昌购房者都是通过贷款的方式来文昌买房的。那么，首次贷款文昌买房要注意哪些问题呢？下面我们就一起看看吧。
第一、贷款前做好流水账
在按揭文昌买房时，银行会查文昌购房者的银行流水账，所以文昌购房者在文昌买房前，要为自己做一个漂亮的流水账。比如：每月向银行卡存一定数量的钱，这样可以增加你的贷款通过率。
第二、文昌买房前别频繁换工作
如果你打算贷款文昌买房，那么在贷款文昌买房之前就一定不能随意更换工作。至少，在贷款文昌买房前半年内不要更换。因为，稳定的工作与收入也是银行考察贷款申请人个人资质的重要衡量标准。
银行可以通过工作以及收入的稳定性来判断申请人是否具备还款能力以及银行信贷风险。如果你在办理贷款业务前还更换公司或工作，银行肯定会认为你工作不稳定，还款能力会受影响，银行信贷风险增高，从而造成贷款申请被拒。
第三、提交真实资料信息
银行对贷款者身份会进行严格核实，如果发现贷款者伪造资料，那银行是不会给你贷款的，而且短时间内无法再次申请。因此，申请银行贷款时要提交真实资料信息。
第四、申请整数贷款
银行贷款大多是按照整数贷的，申请整数贷款更容易获得银行审批。因此，如果你的条件可以，就选择整数贷款吧。比如：需要贷款35．5万，那么就尽量选择贷款35万。
第五、个人情况变化要告知银行
在申请贷款期间，若个人情况发生变化，比如负债增加、婚姻变化等要告知银行，这样才不会影响你的贷款审批。
第六、事先要清楚还款方式
目前银行贷款文昌买房主要有两种还款方式，即 等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些，但是每个月的月供高，压力比较大。等额本息的总利息会高一些，但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。
第七、贷款不到一年不要提前还款
在个人借款合同中，对于这种情况一般是有限制的，比如说借款一年以上提前还款的话，这是合同中允许的。不到一年的情况下，如果提前还款的话每个银行的做法也是不一样的，有的银行可能需要文昌购房者多支付几个月的利息做为违约金，还有的银行可能会要求借款人承担金融机构所提供的服务费、手续费等。
第八、贷款还清后不要忘记撤销抵押
如果你还清了全部的贷款本金和利息，可持银行的贷款结清证明和抵押物的文昌房地产其他项权利证明前往文昌房产所在区、县的文昌房地产交易核心撤销抵押。
文昌买房优势：月亮湾距离主城区约40公里，拥有堪称“天然强力空气净化器”的11公里海防林。雅居乐、合景泰富、富力等六大房企已经陆续抢占，是文昌高端度假项目醉为集中的地方。相比于三亚、陵水等超万元房价，文昌的均价仍处于价格洼地。
