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海南文昌市新房|年终奖即将到手了!房奴们准备提前还房贷吗

编辑:臻房小元来源:文昌房价走势时间:2020-04-06 06:30:20浏览:

年终奖即将到手了!房奴们准备提前还房贷吗 文昌楼盘,在文昌购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解,包括周边盘的文昌房价以及该小区文昌房价走势。。

年终奖即将到手了!房奴们准备提前还房贷吗

2018年还有不足一个月了,即将迎来2019年了!大多企事业单位会在农历新年前后的时间段,为自己的员工发放一笔奖金,作为公司对员工的嘉奖。

年终奖数额不小,大多数公司为一个月的工资,但不乏有些土豪公司会几万甚至数十万元的。这笔钱您是如何规划的呢?有房贷的员工,多数会选择提前还银行贷款,减轻自己的还款压力。哪些情况不适合提前还银行贷款?

1、已经享受到银行的折扣利率

文昌市购房者的贷款已经享受了折扣,如果选择提前全部还贷或部分还贷,文昌市购房者将无法再享受到银行的折扣利率,那样操作岂不是得不偿失吗?比如,海南买房贷款时银行利率在基准利率基础上打8.5折、8折等,这些情况文昌市购房者不适合提前还贷的!如果文昌市购房者手里有闲钱可以找找其他项目,也许能跑赢房贷利率。

2、海南买房已经申请到了公积金贷款

如今,全国范围内,买首房商业贷款利率动不动就上浮10%,甚至上浮20%。公积金贷款利率低,5年期及以上的贷款利率为3.25%。所以如果你已经申请到了公积金贷款,那么证明你的征信、还款能力等,都比较符合银行的批贷条件。

如果文昌市购房者选择提前还贷后,公积金将停止使用,并按活期利率存起来,可能到后期符合条件了才能提取,这一块资金在未来的岁月里带来的收益就太少了。当然,公积金政策根据地区会有所不同,部分地区允许以一年为单位提取公积金用来偿还房屋贷款,此时也可以考虑灵活利用公积金。

3、等额本息处于还贷中后期

在商业贷款中,使用醉广泛的是等额本息还款法。进入还款阶段中期后,月供的构成中,大部分都是本金,提前还款的意义已经不大了,如果消费者资金不是很充裕,可以不急于提前还款。特别是进入还款后期,也就没有必要动用集中的资金还款。这样既打乱了理财计划,又不利于资金的有效使用。

4、等额本金已超过四分之一还款期

在商业贷款中,对提前还款的条件来看,一般银行要求还款额是1万元的整数倍,等额本金还款法是指每月偿还的本金相等,然后根据剩余本金计算利息,因此初期还款较多,压力较大,随着本金不断减少,月供也不断递减,这样后期的还款显得比较轻松。

以贷款30万元,期限20年为例,从还款期的第六年开始,即还款期已经达到四分之一,在月供的构成中,本金开始多于利息,如果这个时候进行提前还款,那么所偿还的部分其实更多的是本金,这样就不利用有效的节省利息。

总之,文昌市购房者即使以后有钱了,一定要想一想什么时候还款划算!说到底还是要看个人的经济实力,如想提前还清贷款,要做好个人资金规划。

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2、亿嘉国际:均价8500元/㎡,楼盘地址:文昌大道363号 文建三横路与文昌大道交叉口东南侧

3、龙禧湾·偶寓:均价6300元/㎡,楼盘地址:文昌清澜开发区新港路8号

4、清澜茗都:均价6300元/㎡,楼盘地址:文昌市清澜开发区北二环路

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6、景通·椰景湾:均价6800元/㎡,楼盘地址:海南文昌清澜开发区文清大道和白金路东北角

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