买二手房什么时候付首付？为什么说二手房首付高？ 海南文昌市二手房，越来越多外地人选择在文昌买房，将第二故乡定在海南文昌。
买海南新房的流程，很多朋友都知道，在开盘的时候去确定海南房子交付定金，然后付首付款，醉后办理贷款，等到海南房子建好后就可以收房了，但是海南二手房和海南新房不太一样，海南二手房购买的流程很多朋友不知道，所以才需要了解嘛，那么，买海南二手房什么时候付首付？为什么说海南二手房首付高？
买海南二手房什么时候付首付
对于海南二手房，一般是银行审核完贷款，剩余的钱就直接以首付的形式付给卖家。首先必需找由银行认可的担保公司对你作为担保，也要提供个人资料还有原来产权人的个人资料及产权资料。签订按揭合同，银行会对房屋进行评估，是按照评估价格的2成或者3或者更高进行贷款。审批通过之后才可以过户，过户后一般3个工作日钱就可以到卖方账户。
海南二手房的首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用，其首付款的计算方式为：
净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）。
为什么说海南二手房首付高
海南二手房的贷款的首付多少貌似每个城市都有所不一样的，在大多数的城市，海南二手房的首付款一般规定至少是房款的三成，不过也要根据具体情况来看，那么海南二手房首付款高是受哪些因素影响呢？
1、房屋年限
海南二手房在办理贷款的时候，贷款银行会根据该房屋的年限来衡量，如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响首付比例。
2、海南二手房的评估价
海南二手房成交价跟海南新房有很大的区别，海南二手房会进行房屋评估，贷款多少和你的评估报告有关，如果你的经济能力有限，想多贷些钱，那你就可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点，这样就可以多贷点。
另外海南二手房评估价越低，缴纳的首付就越多；海南二手房评估价越高，缴纳的首付就越少。但是，海南二手房评估价并非越高越好，海南二手房契税等税费是以评估价为基准缴纳的，评估价越高，意味着缴纳的税费也高。
3、卖家的要求
除了上面两点之外，由于海南二手房是个人之间的买卖，如果卖家要求提高首付款，那就需要协商决定，同时你所要贷款的金额也随之变化。
以上就是买海南二手房什么时候付首付？为什么说海南二手房首付高？的全部内容，买二手的时候大多数都是在签订合同的时候把首付款交给卖房者，也就是我们说的业主，海南二手房和海南新房做对比首付款会比较高，相信大家也从上文找到了原因，所以想购买海南二手房的朋友一定要多准备首付款才行。
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