申请贷款买二手房有哪些注意事项？快来看！ 文昌买房，文昌是海南发展比较成熟的一个片区，文昌拥有稀缺优质自然资源
如今很多人买海南二手房都是通过贷款的方式来进行的，但醉近有很多朋友向小编抱怨：贷款买海南二手房被拒了，这样一来选房看房等功夫全白做了。其实，申请贷款买海南二手房是有很多事项要注意的，不然就会很容易被拒贷！那么，申请贷款买海南二手房有哪些注意事项？今天小编就将这个问题给大家捋一捋。
一、申请贷款买海南二手房有哪些注意事项？
1、准备充足的首付
一般来说，文昌新房的市场价是以合同价为准的，因此贷款额度较容易提前计算，这也就为文昌市购房者准备首付款提供了很大的依据。但是，买海南二手房申请贷款时，银行主要是参考合同价和评估价来放贷，即取两者之间的低值作为贷款基数。
在通常情况下，海南二手房评估价往往是低于合同价的，因此这就意味着文昌市购房者需要准备更多的首付款。
2、贷款年限限制多
购买海南二手房，贷款年限有许多限制因素，例如超过20年房龄的海南二手房就会很容易被银行“拒之门外”。另外，对于海南二手房贷款年限的判定，不同的银行，它的具体规定也是不同。
不过，一般基本会包括这些：海南二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年；贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；贷款期限与借款人年龄之和不得超过60年。
3、选择醉优利率的银行
一般来说，个人住房贷款利率是按照中国人民银行有关规定来执行的，但各大银行可在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上，在规定的范围内浮动。因此个人在申请贷款前，可向各家银行提前了解，选择醉低利率。
4、提前了解贷款流程
文昌市购房人申请贷款，需要经过很多机构（包括：评估机构、担保机构、银行等）才能完成。因此，如果有意向采用贷款方式购买海南二手房的文昌市购房者，可提前了解相关步骤，减少等待时间。
二、购买海南二手房时，能申请公积金贷款吗
在通常情况下，公积金贷款相比商业贷款而言，是能节省出很大一笔利息的，而且公积金贷款的首付比例的要求也比商业贷款的低。因此对于文昌市购房者而言，文昌市买房贷款公积金自然是首选。那么问题来了，在购买海南二手房时，能申请公积金贷款吗？
其实，小编的答案是能的，不过并非所有的海南二手房都能够申请公积金贷款。因为无论文昌新房、海南二手房，公积金贷款仅支持购买普通住宅，公寓和商铺等其它性质的商品房均不支持使用公积金。
值得注意的是，如果已使用公积金贷款购买了一套房，且贷款已结清，那么第二次文昌市购房时，还能使用公积金贷款；但如果前两次文昌市购房都是使用的公积金贷款，那么第三次文昌市购房时就不能再使用公积金。
文昌市买房优势：海南房地产，文昌主要发展旅游地产，多分布在清澜城区、高隆湾、月亮湾，老城区文城镇也有零星分布。主打旅游地产的文昌，本身有许多旅游资源，除了自然景观外还有海南其他地方所没有的历史人文景观，如宋氏祖居，文昌孔庙，韩家大院，十八行，文昌老街，邢宥墓等等。近年来的日益火热的“航天城”概念，也让文昌房产特色更明显。此外文昌作为曾连续8年全国治安先进市，民风纯朴，这一点也吸引了不少购房者。
