公积金贷款额度怎么算，，公积金贷款优势 海南文昌市买房，文昌城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南文昌买房。
很多朋友都知道公积金贷款相比于商业贷款，利率要低很多，可以省下不少钱，因此公积金贷款海南买房成为了很多人海南买房朋友的首要之选。但是在具体的借贷过程中，很多人都发现了一个问题：为什么我的公积金贷款额度没有多少呢？这个就牵涉到了：公积金贷款额度的算法问题了。不是每个人的公积金贷款额度都是一样的。下面我们就一起来具体了解下，公积金贷款额度怎么算以及公积金贷款有什么优势吧。
公积金贷款额度怎么算
住房公积金缴存的比例较高为9000元，较低为240元。按照国家的相关法律的规定，国家机关职工缴存的公积金比例，有严格规定，加上不同的城市缴存的比例不一样，公积金缴存的比例跟当地的平均收入有关。综合起来，公积金贷款额度有以下4种计算方法：
1、按住房公积金账户余额计算
1.1贷款额度不高于公积金账户余额的20倍
限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房（账户余额不足2万元的按2万元计算）。
1.2贷款额度不高于公积金账户余额的10倍
贷款购买第二套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。
2、按照房屋本身价格计算
按照此种方法计算贷款额度，应该按照房屋价格乘贷款成数的公式计算。
2.1贷款额度不超过房屋价格的80％
商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
2.2贷款额度不超过房屋价格的70％
第二套及其他符合文昌市购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房
2.3定向安置经济适用住房
应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
3、按贷款申请人的还贷能力计算
3.1贷款申请人本人贷款
具体计算公式：借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40％－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。
3.2夫妻双方共同贷款
具体计算公式：（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40％－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。
4．按照贷款高限额计算的贷款额度
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，关于贷款高限额各地都有相关规定，可查询各地住房公积金官网。
公积金贷款优势
1、公积金贷款利率要低于商业贷款。
5年以内（含5年），月年利率2.75％；5年以上，年利率3.25％。
2、公积金贷款年限较长。
借款人的贷款期限醉长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。
3、可提前还贷。
住房公积金贷款正常还款满半年后，可进行提前还款并且不收取违约金。
以上内容就是今天关于公积金贷款额度怎么算以及公积金贷款优势的全部介绍了，大家都了解了吗？希望可以帮助那些准备使用公积金贷款的朋友，在进行文昌市购房时能准确预计房款。
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