海南文昌养老关于逾期交房 购房者必须提前了解这些事项，文昌房价，文昌独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。
很多购买期房的朋友醉担心的就是文昌房子会逾期交房，因为有很多文昌购房者都是先租文昌房子，然后等着新房交房入住，如果期房交房逾期的话会给文昌购房者带来很大的经济压力，逾期时间久了再加上装修时间，那么住上自己文昌房子的日期就会变得遥遥无期。所以说，大家在文昌买房之前就应该提前了解关于逾期交房的一些事项。
一、合同法中关于开发商逾期交房的规定
（一）文昌购房者申请解除合同
1、文昌购房者如果遇到了开发商逾期交房的话，是可以申请解除合同的，但是有如下二条规定需要大家事先知晓：
1）、文昌购房者如果想要解除合同的话，应该事先要对开发商进行催告；
2）、经催告三个月后，开发商仍然没有交房的，文昌购房者取得合同解除权。
也就是说，文昌购房者如果想要解除合同的话，必须要满足三个条件：开发商延迟交房；文昌购房者催告；催告后满三个月开发商仍未交房。
此外，大家还要注意文昌购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永远性地丧失了解除权。
根据上述的规定，小编建议大家在开发商延迟交房时，无论您是不是想要解除文昌购房合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，这样的话有两个作用：一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措；二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。
（二）、文昌购房者要求支付违约金或者赔偿损失
如果文昌购房者主张开发商支付违约金或者赔偿损失的话，也是可以的。根据相关法律规定：出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。
违约金和赔偿损失可以根据合同的约定来计算，如果合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的文昌房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
二、开发商逾期交房解决办法
1、与开发商进行协商
这种业主可以联合其他业主进行维权，与开发商进行协商。在协商过程中注意维权方式的合法性，不能采取过激行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。
2、向法院起诉
若是和开发商协调不成，可以想法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的损失。
文昌买房其实是一件比较复杂的事情，为了保证自己的合法权益，建议文昌购房者从文昌购房开始就要保存好文昌购房过程中形成和出现的认购书、文昌购房合同、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料，以备在维权需要时所用。
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