海南文昌养老买了回迁房可以退房吗？质量不行如何退房？，文昌优势，文昌独居特色的民族风情。也正是由于海南文昌独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南文昌买房。
回迁房就是发展商在征收土地时，赔给回迁民的文昌房子，每一个楼盘基本上都有回迁房，而且一般回迁房的售价都比普通商品房的价格低，但是回迁房的质量却不一定高，遇到房屋质量不合格的情况，消费者可以选择退房吗？今天房天下就来和大家说一说关于回迁房退房的问题。
买了回迁房可以退房吗？
购买回迁房并不违法，如果要退房，应当与对方协商解决，协商不成的，可以诉讼解决。
如果只是缴纳了定金或一定的预付款的，退房应当按约定承担违约责任。如果合同已经履行完毕的，除非存在欺诈、胁迫，或有重大误解或显失公平的，否则合同不得申请撤销，依法有效。
回迁房质量不合格如何退房？
如果买方所购置的房屋在地基基础工程或主体结构工程方面出现了质量问题的话，那就要看是否能够通过加固来修复，同时还能确保建筑物安全。如果可以，买方就可以请求卖方依照法律规定及合同约定内容履行义务，对房屋进行维修等补救措施。
在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，买方可以请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。
如果房屋质量存在严重问题，严重影响居住使用的，或者是存在安全隐患的，可以要求解除合同，并要求开发商承担赔偿责任。根据《高人民法院关于审理 商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外，双方还应到文昌房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。
以上就是买了回迁房可以退房吗以及回迁房质量不合格如何退房的详细内容，其实广大消费者在遇见房屋质量不合格的情况下，是可以选择退房来维护自己的权益的，退房虽然是个比较麻烦的过程，但是如果文昌房子有问题还是应该选择这个途径来解决。
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