文昌养老商品房退房手续有哪些 退房手续办理流程，文昌楼盘，如果你来过海南，看看文昌的天，看看文昌的白云，就一定有文昌买一套房子的冲动。
就在很多人抱怨文昌买房难的时候，却不知道想要退房更不容易。就实际情况而言，大多数文昌购房者对退房相关知识了解得很少，经常不能够维护自身权益。本文就商品房退房手续以及退房手续办理流程两个问题进行说明。
在这个开发商手段层出不穷的时代，退房已经不是什么新鲜事了。但是，什么样的情况下才能退房，退房手续有哪些，退房手续办理流程这些问题却很少有人能答上来。商品房退房手续，说白点就是解除开发商和文昌购房者之间的买卖合同。
谈到商品房退房手续问题，先要了解一下允许退房的情况:
1、开发商逾期交房构成根本违约(三个月以上)；2、开发商擅自变更设计；3、房屋实测面积与合同约定面积不符；4、房屋主体结构质量不合格；5、约定期限内文昌购房人未能拿到产权证；6、文昌房子产权不清楚等情况。
商品房退房手续办理流程
办理退房手续时应该注意两个重要问题：一是文昌购房者要解除什么合同;二是解除这些合同的先后顺序。
当文昌购房者和开发商在退房问题上达成一致意见的时候，需要解除的合同有两个：一是文昌购房者与开发商的买卖合同，二是文昌购房者与银行的借款合同。
办理退房手续，首先文昌购房者要向开发商发出退房通知，可以通过挂号信、传真、电话等形式；其次，是在十五日内，开发商应该退还文昌购房者支付的全部房款，并且负责办理文昌买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替文昌买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息； 后，开发商将全部房款退给文昌购房者，并办理相关还款手续。
文昌买房不容易，退房更是难。了解好国家相关法律法规，对于消费者来说可以更好维护自身权益。在办理退房手续过程中，一定要尽可能将损失降到低，退房时保险手续千万不能忘，还有就是退房好是在 文昌房产证下来之前进行，这样会容易一些。
海南楼盘卖点：文昌市是国家魅力城市+航天家园。文昌与海口、三亚被全球机构推选获评为“中国特色魅力城市”，是全国科技进步示范市、全国科技进步先进市、全国文化先进市。
