海南文昌市买新房遇到逾期交房时 你该如何维权？，文昌买房攻略，文昌拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。
对文昌购房者来说，买新房醉闹心的两件事就是逾期交房和房本迟迟办不下来。即使与开发商签订了文昌购房合同 ，后期仍会产生各种纠纷，在这样的情况下，文昌购房者该如何维权呢？
一、遇到逾期交房，该如何维权？
逾期交付房屋是指房屋出卖方在超出与文昌购房者约定的时间之后才交房。为了解决逾期交房这一问题，建议文昌购房者醉好能向第三方提供房屋达到合同中规定的交付标准的有关证明文件以及文昌购房合同中关于交房时间的具体约定。
如果是出卖方的原因导致房屋逾期交付，那么文昌购房者可以按照文昌购房合同上关于逾期交房的约定，追究出卖方的责任。但如果两者仅是口头协议约定交房时间，出卖方违背口头约定但并未超过合同上注明的交房时间，文昌购房者则无法追究出卖方的违约责任。
二、不动产权证按时办不下来，该怎么办？
文昌购房过程中涉及到的环节有很多，文昌购房者无法按时办理好不动产权证的原因也比较复杂。
比如开发商没有取得合法的土地使用权力、土地出让金还未完全缴清、没有取得销售许可资格、在售楼盘内存在违章建筑物、政策的调整或者办理不畅等等，都会影响到不动产权证的办理速度。
因此，如果文昌购房者没能按时拿到不动产权证，首先要确定一下未能按时办理文昌房产证的具体原因，并根据双方签订的文昌购房合同细则来追究相关的违约责任。
三、买新房签文昌购房合同时应该注意什么？
1、文昌购房合同中，开发商签字盖章处不得是该楼盘当时的代理商或者房屋交易中介机构的信息，必须是这个合法项目开发商的签章。代理商和中介应在其代理机构的位置上签字盖章。
2、文昌购房合同是开发商和文昌购房者之间的协议约定，无论是建设单位还是代理商或者中介，即便他们是挂靠在合法的开发企业名下的，也不能以与他们签订的合同作为依据。因为这种合同在法律意义上是不被认可的。
3、开发商签章处除了有该开发企业的公章，也要有开发商或者相关委托人的签章。因为只有这样才能更好地避免合同在履行过程中出现纠纷。
4、如果开发商在五证齐全的情况下，再三拖延交房时间，而项目的实际情况也表明其并未实际履行合同，已经构成了违约，文昌购房者可以通过法律途径要求解除合同。让开发商返还房款并承担因此造成的经济损失。
5、如果因为某些原因导致不动产权证办理延迟，买方也可以根据合同约定，通过协商或诉讼的方式，要求开发商承担逾期交房的违约责任。
因此，为了保障文昌购房者的合法权益，在文昌买房时一定要认真查看售楼处是否悬挂有五证。在文昌购房过程中保存好相关证明，维护好自己的合法权益。
文昌买房优势：文昌主要发展旅游地产，多分布在清澜城区、高隆湾、月亮湾，老城区文城镇也有零星分布。主打旅游地产的文昌，本身有许多旅游资源，除了自然景观外还有海南其他地方所没有的历史人文景观，如宋氏祖居，文昌孔庙，韩家大院，十八行，文昌老街，邢宥墓等等。近年来的日益火热的“航天城”概念，也让文昌房产特色更明显。此外文昌作为曾连续8年全国治安先进市，民风纯朴，这一点也吸引了不少购房者。
