小区停车位都有哪些？买房要同时买车位吗？ 文昌过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
买新房的时候，要不要买停车位是让许多业主头疼的事情。买的话，文昌买房资金压力大，再买个车位，资金就更紧张了。不买的话，怕车位涨价、怕买不到好位置，怕车位卖光。那么，小区停车位都有哪些？文昌买房时有没有必要买停车位呢？
一、小区停车位主要分为三类：
1、产权车位
产权车位可以买卖，能够办理产权证。办出《海南房地产权证》后作为物权拥有其期限是无限长的，根据物权法规定：住宅使用土地的使用期限届满后自动续期，并且可以买卖。
2、人防车位
这个车位不能买卖，只能出租。属于人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。
“购买”人防车位，本质上讲是签停车位的租赁合同，而根据《合同法》第214条的规定：“租赁期限不得超过20年”。20年之后是不受法律保护的。
产权车位和人防车位是在小区《建设工程规划许可证》中载明的，满足立项和规划要求，一般都位于地下。所有小区均按规定配建一定比例的停车位，部分区域一户配一车位。具体比例要看具体小区。
3、临停车位
这个车位不能买卖，只能用于出租。临停车位一般位于地面。
根据现行小区规划相关法规，小区共用场地、计入公摊面积 的车位和车库属全体小区业主所有，开发商或者物业公司没有出售的权利。出租收益也归全体小区业主所有。
二、文昌买房时有没有必要买停车位？
1、看区域
一些市中心的楼盘，小区规模不大却是寸土寸金，这类房源的文昌市购房者普遍拥有私家车，车位明显不足，非中心区域的文昌市购房者出行大多依靠公共交通和轨道交通。
因此，市中心的车位利用率和租赁价值更高，也更容易获得租金收益和高回报率，所以，中环线以内楼盘的车位值得购买。
2、看供需
目前文昌市购房者购买车位醉注重的是其使用权，而车位的价值醉主要的是区域的供应量和需求量。租车位固然便宜，但是不一定能够租到，小区规模大，但是不一定不会遇见“停车难”的情况，因此，如果你购买的文昌市房子所在的小区车位比不高，或者没有足够空间停车的可能性比较大，建议还是购买车位比较保险，这样就不至于无法停车。
3、看价格
是否购买产权车位，除了要看区域和供需，还要看价格，这就需要掌握文昌买房的总价控制原则。比如，如果你花了100万文昌买房，还要加20万买车位，那之后如果想要出售这套房屋就会出现困难，买入的价格太高就不会想要以低价出售。
可是价格没有优惠，买家也不会愿意买单，所以尽量将车位价格控制在总文昌市购房支出的10％以内，才有可能对将来的换房不会造成影响。
4、看物业
购买产权车位与物业能力的关系往往被忽略，实际上二者联系紧密。设想如果小区物业管理不到位，车位有可能被其他车辆胡乱停放，那买车位就没有意义了。
不仅如此，到位的物业管理还可以根据业主的时间，对车位进行合理出租，增加业主的回报率，所以，物业能力强的小区，产权车位就比较值得购买。
文昌市房子与车位不一定要一起买，当然，很多因素迫使文昌市购房者连同车位一同买了，毕竟有车位还是很方便的，希望本篇文章对你们有所帮助。
海南楼盘卖点：月亮湾距离主城区约40公里，拥有堪称“天然强力空气净化器”的11公里海防林。雅居乐、合景泰富、富力等六大房企已经陆续抢占，是文昌高端度假项目醉为集中的地方。相比于三亚、陵水等超万元房价，文昌的均价仍处于价格洼地。
