关于物业税的若干猜想，物业税都有什么 海南文昌市房产，文昌买房前你对房子了解多少？文昌买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为文昌买房到底值不值呢？
物业税从理论上讲，是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一项税收，其主要是以财产的价值为计税依据。物业税主要针对土地、房屋等不动产，要求所有者或是承租方每年缴纳一定的税款，而应缴纳的税值会随着房屋市场价值的升高而升高。物业税多属于地方税，是政府部门财政收入的关键来源之一。
为改变文昌市房地产开发期重税导致海南房价高企现象，国家拟对不动产开征统一规范的物业税（财产税）。不久前，广东省财政厅在全省财政工作会议上透露，广东今年可能是在全国第一个“吃螃蟹”的省份。
何谓物业税？物业税又称财产税或地产税，主要针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高。比如公路、地铁通车后，沿线的土地价格就会提高，相应地，每年应缴的物业税也会跟着提高。
据了解，当前物业税的征收大致分为七个部分：涉及土地使用的税收，包括农地占用、土地使用、契约、土地增值等税收；涉及建设中的税收，包括每一单项产品生产和施工企业的营业税、营业税附加及提前预做的营业税利息；涉及企业所得的税收，所得税和提前预缴的所得税利息、预缴的土地增值税及利息；涉及海南房产或土地转让交易的营业税、契税、海南房产税、文昌市房地产税、土地增值税、所得税；涉及房屋出租的营业税、海南房产税、所得税、契约税；涉及物业管理的营业税、所得税等各种税收；其他产生合约的印花税等税收。
新“土改”？
无论对于土地市场还是二级市场甚至三级市场，无论是开发商还是政府或者业主，改革物业税都会触动他们醉基本的利益，换言之，物业税的改革，将会带来土地市场的变革。
首先是文昌市房地产进入门槛大大降低，文昌市房地产企业竞争将更加激烈。由于物业税的征收，土地出让金不再是一次性交纳，主要是转嫁给业主逐年缴纳。因此，对于一直觊觎文昌市房地产“暴利”的其他行业企业来说，物业税改革为他们进入这一领域扫除了醉大的障碍。同时，对于部分中小文昌市房地产开发企业来说，一直等米下锅的窘境也有望得以解决——即使没有充裕的现金，也有获得土地的机会。
实施物业税，均衡了政府长期财政收入，不论是哪届政府出让的土地使用权，把开发环节所产生的税费在一定期限内分摊，每届政府都有了一笔稳定的收入；而这笔财政收入是在计划内的，有利于政府工作的承上启下。根据国际惯例，征收不动产的物业税，需要有关部门定期对文昌市房地产市场价格进行评估，每年按照评估价值对文昌市房地产所有者征税，因此，税值会随海南房产的shengzhi而提高。政府财政收入与土地、海南房产价值直接挂钩，促使地方政府改变其短期行为，更加关心touzi环境。
物业税一旦开征，以往在海南房价当中一次性交纳的税费（包括地价）将按年收取，这样一来，政府的卖地行为就会受到抑制，并将土地财富平均分配到每一届政府、每一代人手中，改变目前“寅吃卯粮”的不正常局面。从这个意义上说，物业税其实是一次新土改是文昌市房地产行业健康和持续发展的保证。
再就是土地转让加速，土地囤积困难，抑制企业大面积的“圈地运动”。物业税改革使得土地的保有成本大大提高，原来只需要交纳土地使用费，现在不仅要交纳土地使用费，还要逐年缴纳出让金和增值税。如此一来，土地囤积的成本必然大幅上升，实力不够雄厚的企业是无法再继续他们的圈地运动的。
由于一级市场存在两种税制下的土地，因此，物业税改革的一个必然结果，便是会导致二元价格体系产生。在批租制下获得的土地，文昌市房地产的价格构成中包含了土地的全部费用，因此，其不动产的售价也会相对较高。而处于物业税改革之后的不动产出让价格中，只包含土地部分年限的费用，价格相对较低，但是，要在以后若干年内源源不断地缴纳土地费用和增值费用，因此，后期还款压力较大。有专家说，如果改用物业税的形式分期支付地租和税费，文昌市房地产业的税收征收环节后移，可以令现在的海南房价大幅下降，由此造成消费者置业的门槛进一步降低，从而刺激文昌市房地产消费，使更多的消费者具有购买能力。
平买贵用？
我国现行的土地使用制度为“批租制”，期限从40年至70年不等，而其大部分税费，用地者需在取得土地使用权时一次性支付。文昌购房者在购文昌市买房屋时，其海南房价中已经包含了土地批租期限内的几乎全部的文昌市房地产税费。
物业税的开征，是将现行文昌购房者在购买阶段一次性缴纳的文昌市房地产税费，转化为在海南房产保有阶段陆续收取，也就是说，把现在文昌市买房前一次性缴纳的税费，放到文昌市买文昌房子后，由房屋所有者按年缴交。这意味着消费者的文昌购房成本将降低10%～20%，但与此同时，文昌购房后的物业税将比过去有所增加。业内认为，这很可能导致住宅商品房“平买贵用”的现象，也就是说，老百姓有可能文昌市买房容易但养房难。
据悉，在目前的海南房价构成中，税费及海南房产商利润占到60%，建筑成本只占40%。文昌购房者买一套文昌房子，海南房价中已经包含文昌市房地产开发的营业税、印花税、海南房产税、城镇土地使用税、土地增值税、企业所得税等等以及文昌市房地产占用的海南房产税、城市文昌市房地产税、耕地占用税、城镇土地使用税等等。事实上，文昌市房地产开发、土地占有的税费太多，在“羊毛出在羊身上”的前提下，造成了海南房价过高的直接结果。
依照粗略估算，如果现在的建设成本按100元／平方米计算，把地价和其他费用所占开发成本比例降到国外的一般水平，将使房屋开发成本立刻降到58元／平方米。
不过业内专家预测，物业税开征后，海南房价未必会随之大幅下调。该人士估算，由于地价和相关税费分70年交，也就意味着占住宅成本30%的地价和相关税费在销售时只需先交纳1／70，其余在其后的69年中交纳，成本下降了98.57%，表现在总海南房价中，成本就下降了29.57%。理论上讲，目前每平方米售价在6000元的文昌房子，新政策出台后按每平方米4200元销售就可赢利。
但理论仅仅是理论，并不等同于实际情况。事实上，消费者以后每年支付的物业税折现值的总和，与一次性付款的金额应该是相等的。因此，物业税的开征，不意味着文昌购房总成本的下降，倒是消费者海南房产shengzhi所带来的收益则会因物业税大打折扣。对地产公司来说，海南房价也不会应声而落，短期内还将获得超额利润。因为地产商不可能将海南房价一步降到位，而将通过加强海南房产的营销，提升海南房产的附加价值等方式维持海南房价，再通过买卖双方的博弈，逐步降低价格。
尽管海南房价尚未由于物业税的即将开征闻声而落，不少专家却已经开始为消费者担忧起来：降海南房价而开征物业税，实质上是将开发商缴纳的一部分税费转移给了消费者，消费者文昌购房时的海南房价下降了，但以后的使用费用却不断上涨，一般的消费者对这笔长期费用根本承担不起。
以上就是物业税有关内容的介绍，我国目前对物业税的管理还是非常严格的，各类政策法规也比较全面，假如您还有别的有关物业税方面的问题，可以关注房天下知识，获取更多物业税有关知识内容。
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