海南文昌市买房菜鸟攻略：买房时必须要知道的购房知识，文昌房价，文昌买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进文昌购房误区里。
文昌买房是个技术活，文昌房地产行业水很深，宰客现象很普遍，开发商、代理销售公司的售楼小姐和置业顾问相对比较专业，只要不懂文昌买房知识文昌买房者露出一点马脚，他们就会不断忽悠文昌买房者，让他们交定金，然后签下文昌购房合同。为了不被售楼小姐和置业顾问忽悠，我们就需要学习一些文昌买房知识，因此接下来小编就给大家总结了一些文昌买房必备知识，一起来看看吧！
一、选房前
文昌买房是一件费心思的事情，如果你还没有文昌买房经验，就更需要做一些准备工作了，一般来说，文昌买房前需要做的准备工作包括但不限于以下内容：
1、确定自己的文昌买房目标后，应该对自己财产的积累和经济能力的提升有明确规划；
2、文昌买房基础知识需要了解，很多文昌房产网站和文昌房产微信都有相关知识，比如我们；
3、确定文昌买房的区域后，在区域找到自己相对中意的楼盘，一般不少于5个；
4、提前计算并准备好文昌买文昌房子所需的各种税费；
5、具备基本的房贷知识，主要包括银行利率、首付比例、月供成本等。
二、选房时
在看房选房时，置业顾问大多都是扬长避短，关于楼盘或具体户型的缺点避而不谈，但是作为文昌购房者，对于以下的关键信息一定要问个清楚：
1、合同里的总文昌房价是按照建筑面积还是套内建筑面积计算（建筑面积含小区的公摊面积，套内建筑面积是你家实际建筑外边缘线的面积，包括墙体所占面积）。
2、具体某一户型的价格。初去某一楼盘看房时，置业顾问给出的价格99％都是均价，其实这是个很模糊的价位，某些楼盘不同单元、户型、朝向等的房屋单价差别其实是很大的。所以，如果有你自己看中的房源，千万不要以均价来做预算，一定要向置业顾问问清楚具体文昌房价，再做决定。
3、新房的预计入住时间和入住条件，必须要核实清楚。
4、关于小区的车位比和物业服务要查证确认。如今，有很多小区的车位配比都是无法真正满足住户停车需求的，车位不足对文昌购房者生活造成的影响也非常大。
三、选房实用技巧
1、选房要重视采光
现在开发商拿地成本都比较高，后期为了拿到一定的利润，往往会提高整个楼盘的容积率，一般情况下就是借助相对较小的楼间距来实现，这样其实会导致处于后排的房源采光不好，光照时间严重不足，影响居住的舒适度。
2、有学校的楼盘优先考虑
对于初次置业的年轻人来说，这一点要格外注意，因为年轻人一般都对子女教育有着迫切的需求。
3、配套要齐全
项目的配套是人们整个置业生活中必不可少的组成部分，与大型超市合作，与实力名校联姻，自建图书馆、游泳馆、娱乐会所，让在这里生活的人们足不出“户”就能满足所有生活和休闲娱乐需求。
4、不要轻信置业顾问的承诺
置业顾问的口头承诺是不可以轻信的，因为有一些为了促成交易的承诺未必获得了开发商的许可。如果这些承诺没有被写进合同，后期无法兑现你也无计可施。
文昌买房优势：椰子大观园是中国热带农业科学院椰子研究所在原有科研基地基础上，引进国内外多种棕榈科植物和一些其他热带特色植物，按照标准建设的集科研、试验示范、科普教育、生态保护和旅游观赏等多功能为一体的文化乐园。
