海南文昌市新房继承房产过户的注意事项 需要哪些费用？，文昌购房，文昌买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
文昌房产过户即是指通过买卖、赠予、继承遗产、转让等方式获得文昌房产后,去相关登记区办理相关的房屋产权变更手续。即产权从A方转移到B方的全过程。文昌房产过户情形有很多种:继承文昌房产过户、赠与的文昌房产过户、二手房过户等。今天小编主要为大家介绍继承文昌房产过户,继承文昌房产过户会产生哪些费用呢?在办理继承文昌房产过户的过程中有需要注意些什么呢?
在讲继承文昌房产过户所需费用之前,我们先来了解下办理继承文昌房产过户的大致流程。
1.办理继承文昌房产过户的流程
一般,办理继承过户时,首先继承人需要办理继承权相关公证,然后携带相关继承权证书原件、继承过户申请书、继承人身份证明、文昌房产证原件、房屋平面图等,到指定办理进行办理。
2.继承文昌房产过户的相关费用
(1)、继承文昌房产过户费用中的印花税:一般是5元/证。
(2)、继承文昌房产过户费用中的测绘费:一般,测绘费的收费标准为0.5元/平米,当然,各地标准略有差异。
(3)、继承文昌房产过户费用中的公证费:一般是按照所继承文昌房产估价的2%收取,不低于200元。
(4)、继承文昌房产过户费用中的评估费:一般是被集成房屋评估额的0.5%。
(5)、继承文昌房产过户费用中的契税:一般是房屋评估额的1.5%。
(6)、部分情况还需缴纳一定的法院诉讼费用,具体金额,依据诉讼请求的金额或者价额,继承文昌房产过户费用按照下列比例交纳。
(7)、其他费用:如登记费80元等。
以上为继承文昌房产过户费用何大致流程,在缴纳过继承文昌房产过户费用后,就可以到当地房管局办理房屋权转移登记手续了。
继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是相对低的,因为继承的文昌房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。
3.办理继承文昌房产过户的注意事项
在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。同时,继承文昌房产需要满足以下三个条件:首先,文昌房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人,遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二,遗产应当是被继承人生前属于个人的财产;第三,因遗产是继承人的共同财产,文昌房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。以上关于继承文昌房产过户费用所整理资讯希望对您有所帮助。
文昌买房优势：东郊椰林位于文昌市东郊镇海滨，过清澜大桥即到。是海南著名景区之一。这里椰树成片，椰姿百态，文昌别称“椰乡”，椰子种植面积和产量占全省50%以上，东郊镇又占全市椰子种植面积和产量50%以上，椰的的品种有红椰、青椰、良种矮椰、高椰、水椰等品种，共50多万株。
