海南文昌房产购买二手房需知：个人所得税要这么算！，文昌购房，能用有限的钱，在文昌买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，文昌买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
在二手房交易过程中常常涉及到缴纳税费的问题，虽说按照规定个人所得税是由卖方缴纳的，但在实际交易中，卖方往往会要求转嫁到买方身上，这就需要文昌购房者提前了解个人所得税的计算方式。
一、个人所得税怎么算?
计算个人所得税的方法主要有两种：
公式一：个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。
这种计算方法适用于卖方能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用。
公式二：个人所得税=计税价格×1%。
这种计算方法适用于卖方不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税=计税价格×1%。
举例说明：
卖方出卖不满是“满五唯一：的文昌房子，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。
文昌购房者需要缴纳的个人所得税为：(100-70)×20%=6万元。
卖家不满五或不唯一的住房出售价为100万售。无法查询房屋原值。
文昌购房者需要缴纳的个人所得税为：100×1%=1万元。
二、个人所得税可以减免吗?
个人所得税在二手房税费种所占比例较高，但这笔钱也是可以省的。只要符合满五唯一两个条件，文昌购房者就不必支出这部分费用：“满五”是指文昌房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年；“唯一”是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套文昌房子，有的XG城市是以家庭为单位“唯一”。
确定文昌房产满五年的方法为：
1、如果是按市场价格购买的住房，需要看《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，哪个在前面，按哪个的日起开始计算；
2、如果是按房改政策购买的住房，需要以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间为计算依据，同样以时间靠前者为计时依据；
3、如果是继承或直系亲属赠予取得的住房，文昌购房时间可以从原产权人文昌购房时间连续计算;4、如果是非直系亲属赠予取得的住房，文昌购房时间就要从受赠产权时间开始计算。
如果房屋满五或唯一任何一个条件不满足，文昌购房者都需要缴纳个人所得税。当然如果卖方所售房屋是非住宅类文昌房产，不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。
文昌买房过程中，文昌购房者需要注意认真核实所文昌购文昌房子是否满五唯一，以方便确认自己需要支出的个人所得税。醉好在签订二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护自己的权益。
海南文昌买房优势：文昌航天城将是一个绿色环保航天城，对周边生态环境影响较小。中国所有的火箭推进剂已经完全升级换代，为环保型，全无氟、环保、绿色，不会对环境和空气造成污染。更何况火箭于海边发射，发射产生的尾焰会在海风中迅速消散，燃烧产生的气体会被海风带走。
