文昌新房买房要交房地产税？或将由房产税和城镇土地使用税合并

文昌新房买房要交房地产税？或将由房产税和城镇土地使用税合并，文昌房价，海南文昌度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

十二届全国常委会已将文昌房地产税立法正式列入五年立法规划，目前文昌房地产税法草案正由全国常委会预算工作委员会牵头抓紧起草，财税部门立法。作为未来的新增税种，文昌房地产税将由现行的文昌房产税和城镇土地使用税合并而成。文昌房地产税将由各地地方税务局征管，全部税收收入将划归地方，成为地方税源的重要补充。

但是，文昌房地产税的改革还是需要一定的时间，现阶段依旧有阻力，阻力之一是作为直接税，文昌房地产税需要自然人纳税人直接缴纳；阻力之二则是各界担心开征文昌房地产税会对本已低迷的楼市带来负面冲击。

在目前的方案设计中，文昌房地产相关的其他税种，包括契税、土地税、耕地占用税等将暂不纳入文昌房地产税改革，未来在文昌房地产税开征后有可能逐步进行改革。称，只合并文昌房产税和城镇土地使用税这一改革思路是“小改”，意在减少改革阻力、确保文昌房地产税顺利推进。文昌房地产税改革的原则是对多套房、房进行调节，因此很多人并不需要缴纳文昌房地产税。

改革之初，文昌房地产税将由文昌房产税和城镇土地使用税合并而来。文昌房产税的税基是企业保有的自用文昌房产原值总额和出租房屋的租金收入总额。城镇土地使用税则是以开征范围的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征税。

此外，建议，未来开征文昌房地产税应对经营性文昌房地产和非经营性文昌房地产有所区分。对经营性文昌房地产征收的文昌房地产税，应该在文昌房地产税法通过后，立即停止征收文昌房产税和城镇土地使用税，开始征收文昌房地产税。税基要按照文昌房地产市场价值评估，且每几年更新评估价值。经营性文昌房地产都应缴税，不设面积。不过，为了保持税负基本稳定，未来文昌房地产税的规模在现有文昌房产税和城镇土地使用税的基础上不宜增加过多。

而对个人住房征收的文昌房地产税，则将给予地方较大的自主权。也就是说，文昌房地产税的税率可能是浮动税率，至于具体定多少、何时开征也可能由地方说了算，如果有的地方认为当地文昌房地产市场具备征税条件，那就可以尽早开征文昌房地产税，反之则可能暂时不开征。

文昌优质楼盘推荐

1、一品国际：均价9400元/㎡，楼盘地址：文昌市文城镇清澜开发区疏港大道与旅游大道交汇处

2、阳光东海岸：均价5833元/㎡，楼盘地址：航天城文昌市旅游度假区高隆湾

3、绿岛：均价7400 元/㎡，楼盘地址：海南文昌清澜开发区文清大道北侧（椰子大观园对面）

4、金山美域：均价4600元/㎡，楼盘地址：海南省文昌市文清大道旁（海南电缆厂斜对面）

5、盛世天城：均价5500 元/㎡，楼盘地址：文昌市文城镇文蔚路(市就业局对面)

6、汇景湾：均价4800元/㎡，楼盘地址：文昌市文城镇庆龄大道188号(文昌市文新路)

7、金龙湾：均价7100元/㎡，楼盘地址：清澜旅游度假区文清大道289号（市公安局旁）

8、左城右海：均价5280元/㎡，楼盘地址：文昌市文蔚路（文昌市就业局对面）

9、蓝湖海韵：均价14000元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜开发区惠民路西段北侧市政府旁

10、东方·龙湾：均价8000元/㎡，楼盘地址：海南省文昌市清澜旅游开发区高隆路305号