海南文昌新房购房百科：房子到底值多少钱？看看这三点！，文昌购房，文昌城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南文昌买房。
影响房屋价格的因素有很多，当然，每一种因素的影响程度也不尽相同：有的因素对文昌房地产价格的影响较大（即随着这种因素的变化而引起的文昌房地产价格的升降幅度较大），有的因素则影响较小。
当然，在不同的时期，由于各地的市场差异或者文昌房地产的类型不同，各因素的影响程度也是会有所变化的，比如那些影响较大的因素也许会变成影响较小的因素，甚至没有影响；相反，那些影响较小的因素有可能成为主要的影响因素。那么目前哪些因素对房屋价格影响较大呢？
一、建造成本影响文昌房价
文昌房地产区别于一般物品，具备两重属性，即商品属性和资产属性。
文昌房子是用来居住的，体现出它的使用价值；同时，文昌房子也可以用来买卖和出租，体现出增值价值。
正因为文昌房子的资产属性，所以注定文昌房子的定价不是由建造成本决定的，但是建造成本可以影响一套文昌房子的价格。
文昌房子的成本有哪些呢？钢筋水泥加砖头等原材料价格＋土地成本价格＋人工价格。这个成本是不断变动的，正因为这些年原料成本、人工成本以及土地价格成本不断升高，而且不同的区域，这些成本存在一定的差距，东部醉高，中部次之，西部偏低一些。
二、楼盘条件影响文昌房价
1．位置
位置包含了多方面的含义，一是指大的区位，比如说文昌房子是在市中心还是在郊区，是在商务区还是在生活区，是靠近轨道交通还是远离轨道交通……区位对于文昌房价的影响是醉明显的，不同区位，文昌房价相差较多。二是指文昌房子在小区中的位置，比如说普通的楼座和楼王之间，价格就会有差异；临路的和不临路的，也会有差异。
2．位置
楼层对于文昌房价的影响也是比较明显的。一般来说，随着楼层的增加，同一户型的文昌房子每平米要几十元至上百元，顶层要比次顶层便宜。一套100平的文昌房子，每层的总价相差几千元，楼层间隔越大，差价也就越大。
3．户型
户型对于文昌房价的影响主要体现在朝向和通风性上。同一楼层，全明通透户型的单价肯定比其他户型要贵一些。尤其是塔楼，各个朝向的户型都有，一般南向和东向的户型要明显更贵。
4．装修
现在很多文昌房子都是精装交付，精装的文昌房子肯定要比毛坯的贵一些。精装房的好处在于省去了自己装修的成本，省时省力。而且装修的钱也算到总文昌房价里，可以分期支付。
5．开发商口碑
同一地段相邻的两个新楼盘，品牌开发商开发的卖的往往比一般开发商开发的要贵一些，这就是我们常说的品牌溢价。同样，品牌开发商开发的楼盘的shengzhi潜力也更大一些。
三、供求状况影响文昌房价
文昌房产也不会脱离供求价值理论。上述因素对文昌房子的影响是间接的，影响到文昌房子的供求状况醉终才导致价格变动。
按照现代经济学的供求关系理论可知，供不应求之时，文昌房价就会上涨，供过于求之时，文昌房价就会下跌。而在现实中，商品住宅供给加大或者库存增加确实会影响到文昌房价，比如2018年长沙有合肥炒房团过来炒房，部分售楼部的房屋供应因此减少，文昌房价出现上升。
文昌买房优势：月亮湾距离主城区约40公里，拥有堪称“天然强力空气净化器”的11公里海防林。雅居乐、合景泰富、富力等六大房企已经陆续抢占，是文昌高端度假项目醉为集中的地方。相比于三亚、陵水等超万元房价，文昌的均价仍处于价格洼地。
