文昌市影响房价的因素有哪些？看完你就懂了！

文昌市影响房价的因素有哪些？看完你就懂了！，文昌优势，文昌什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

文昌买房时，醉受关注的莫过于文昌房价。文昌房价的高低与走势，牵动着每位文昌购房者的心。很多人都觉得，文昌房价不都是由地价决定吗？其实，除了地价之外，影响文昌房价的因素还有很多。

一、调控的基调与力度

调控的基调与力度就是调控，主要分为两类，要么是刺激文昌买房，要么是限制文昌买房。无论是刺激还是限制，都会对文昌房价产生影响。这个影响可能不会立马显现，一般会经过一段时间之后才能起到作用。

首付比例的高低。对于普通文昌购房者来说，首付比例高低影响影响他们是否能够文昌买房。以一套总价100万的文昌房子为例，首付比例每提高10%，首付就得多交10万块钱，对于工薪族来说，10万元确实不是个小数目。

二、还贷成本的高低

贷款文昌买房，房贷利率的高低将直接影响后期还贷成本。现在的房贷利率可以分为以下几档，如85折、9折、95折、基准利率、基准利率上浮1.1倍、基准利率上浮1.2倍等。很明显，房贷利率折扣越低，还贷成本越低。尤其是对于那些房贷总金额很高的文昌购房者来说，影响越明显。

三、中介经营情况

中介经营的好还，是二手房市场醉直观的表现，也能在一定程度上影响文昌房价。假如中介经营状况良好，那么他们就会通过给业主承诺以更高的价格出售文昌房子，从而取得代售权，这也会在一定程度上催告文昌房子的价格。反之，如果中介纷纷关闭门店，收缩业务，也就意味着文昌房子价格会回落。

touzi客、炒房者对于文昌房地产市场的影响是有目共睹的，他们扰乱了楼市的正常秩序，让文昌房价背离了正常的供求关系。如果文昌房子不让卖，那么就会堵死炒房者获利的渠道，也就会让文昌房地产市场恢复常态，文昌房价也会回归正常的状态。

四、开发商口碑

开发商的口碑实际就是指开发商的品牌，大家应该都会对品牌溢价有所了解。比如手机，可能功能差不了太多，但是某些品牌的手机就是要贵一些，附赠装修、车位。这个大家就比较好了解了，同样情况下，精装修的文昌房子肯定比毛坯的贵，带车位的文昌房子肯定比不带车位的贵。某些开发商为了将自己的文昌房子卖出更高的价格，往往将装修和车位捆绑销售。

文昌优质楼盘推荐

1、平海逸龙湾：均价23000元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜高隆湾旅游大道经纬花园

2、和威月光海岸：均价9000元/㎡，楼盘地址：海南省文昌市月亮湾北部起步区

3、椰海尚品：均价6858 元/㎡，楼盘地址：文昌市高隆湾旅游大道

4、左城右海：均价5280元/㎡，楼盘地址：文昌市文蔚路（文昌市就业局对面）

5、海岸金城：均价8668元/㎡，楼盘地址：文昌市文西路与和平南路交叉路口

6、平海美龄湾：均价9000 元/㎡，楼盘地址：清澜镇高隆湾高隆大道南侧

7、恒大晋唐海湾：均价16000元/㎡，楼盘地址：海南省文昌市高隆湾白金路381号

8、椰林山庄：均价5000元/㎡，楼盘地址：文昌市文岭里3号（地震局旁）

9、叠翠苑：均价7000 元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜新市区文清大道椰子大观园正对面

10、一品华府：均价5500元/㎡，楼盘地址：文昌市文航路