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2017海南文昌购房攻略大全

编辑:djxy2008来源:海南文昌房价时间:2017-04-19 01:43:30浏览:

2017海南文昌购房攻略大全

    文昌的购房人群中,基本都是以刚需购房者为主,其中分为海南本地人和新海南人,新海南人由于各种原因选择在文昌定居,因此需要一套合适自己的房子。可是许多人在文昌生活的时间不长,对文昌这座城市不了解,对文昌房地产市场不了解,今天小编奉上2017文昌购房攻略大全,可以参考参考。

2017海南文昌购房攻略大全

文昌环境

    文昌的气候,文昌是热带北缘沿海地带。文昌市境内高温多雨,光照充足。夏季平均气温:28.2C,冬天平均气温:17.5C,年均湿度:81.1%。文昌市的环境条件还是非常优秀的,很多新海南人扎根文昌的原因也在于看中了文昌的好环境。文昌市区绝大部分区域的空气新鲜、绿树成荫。

交通:高铁距海口半小时,三亚2小时。
资源:航天城 华侨之乡 椰子之乡
气候:热带北缘沿海地带
环境:平均湿度为87%,最小湿度为34%
优势:经济保持平稳较快增长

文昌交通

文昌市外部交通

高铁


文昌高铁站

Wen Chang Huo Che Zhan

地址:海南文昌市文城镇宝孙村

简介:文昌火车站位于海南文昌市文城镇宝孙村,2010年12月30日正式开通运营。东环铁路文昌火车站工程总投资一亿元人民币左右,包括站台、站房及保养点,生产和办公用房三大块。


长途汽车


文昌车站

Wen Chang Che Zhan

地址:海南省海南省直辖县级行政单位文昌市新风路275

简介:文昌车站位于海南省海南省直辖县级行政单位文昌市新风路275。


文昌铺前汽车站

Wen Chang Pu Qian Qi Che Zhan

地址:海南省海南省直辖县级行政单位文昌市S203

简介:文昌铺前汽车站位于海南省海南省直辖县级行政单位文昌市S203。


文昌市市内交通

文昌公交

海南省文昌市公路四通八达,海文高速公路全长56公里,文城至美兰国际机场36公里。文昌全市公路通车里程达1646公里,其中国道1条9公里,省道6条227.557公里,县市道19条221.7公里,乡道1187.25公里。全市各镇已实现全部公路通车,98%的村委会和97%的自然村公路通车。2011年新增5路、6路两条公交线直达火车站。

票价:1元

运营时间:需要就具体线路区别划分,1路文昌汽车站至外国语学院:首班时间:6:00、未班时间:22:30,外国语学院至文昌汽车站:首班时间:6:30、未班时间:23:00。英城-高隆湾线首班时间:5:30、未班时间:21:00。


文昌出租车

文昌出租车比较多,不过都不在市里跑,都是专门接送去海口或者文昌各乡镇的。

票价:起步价为两公里8元,之后每公里加2元。

运营时间:全天24小时


文昌购房有什么特别意义?

    长寿之乡的海南60岁以上老人,已经突破104万,属于高龄的80岁以上老人,占老年总数的13.98%。联合国确定的长寿乡标准是10万人口中应有7位百岁老人,而实际海南每10万人口中百岁老人已达到11位。

    投资,度假地产投资无疑使得商业人士关注,在未来的发展中资产升值更多取决于海南的发展前景。海南不仅仅是三亚这个岛屿,“三沙”一个崭新的未知小岛也在悄悄深入人心。

离岛后房子该怎么办?

    文昌购买居住群体多数是候鸟人群过冬使用。离岛后房子该怎么办?

    方式一,阶段性外租出去,文昌淡季平均房租还是很高的。

    方式二,购买产权式度假公寓可以返租给开发商,由开发商对外租售,按照放假4%-5%利率有返钱给业主,在此期间业主无居住权。

    方式三,同样返租给开发商,但每年有7天或15天可居住权利,其余同样按照一定年率返红利给业主。

文昌房价未来会如何?

    文昌房价未来是否会降?文昌房价整体的涨跌,得看区域。那些配套齐全、资源丰富的中心城区以及重点规划区域的楼盘得看开发商是否释放优惠。另外根据供求关系,文昌购房人群基本除了海南本地的刚需客还有不断从外地涌入的新海南人,所以市场需求一直会存在,但是当供大于求时,文昌房子还会有降价空间。

文昌买房限购吗?

    为了抑制炒房行为,防止房价大起大落,全国多地相继出台了楼市限购政策,凡是出现房价异动,限购的大锤立刻毫不留情的往下砸。文昌便是如此,从去年年底到今年年初,文昌房价普遍上涨了3到4千左右,文昌的限购也随之而来。

    我们来看看本次限购政策的主要内容:

    1:在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓,下同)的非本省户籍居民出售新建商品住宅;
    2:居民家庭在三亚市购买第2套商品住宅,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%;
    3:居民家庭在其他市县(包括海口市)购买第2套商品住宅,没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的,申请商业性个人住房贷款最低首付比例不低于40%;相应购房贷款未结清的,申请商业性个人住房贷款,最低首付比例不低于50%;
    4:同时,在全省范围内暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款;

海南限购

    因为海南地产主要是养老、度假为主,与内地大部分城市不同,所以本次限购对非海南户籍居民的影响并不是很大,只是限制个人,以个人为单位,不是以家庭为单位。这也表明了海南省政府欢迎有养老、度假需求的内地买房自住者来海南购房,但是对于炒房客,对不起,海南不欢迎你。

    随着文昌公共配套的日益增长,文昌未来的房价也必定得到一定程度的上涨。而现在限购政策的出台,放缓了文昌房价上涨的步伐,也是政府用行政命令为文昌买房自住购房者创造的最好的入市机会。

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