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2017海南文昌房价会暴跌吗?

编辑:djxy2008来源:海南文昌房价时间:2017-05-27 16:28:52浏览:

2017海南文昌房价会暴跌吗?

    海南文昌房价会暴跌吗?其实,在正常的房地产市场中,决定房价的是房子本身的价值以及人们的购买需求。如果需求没变,那文昌房价也不会有太大的波动。

2017海南文昌房价会暴跌吗?
如果购买需求没变,文昌房价不会有太大波动

一、刚需让海南房价更有底气

    宜居度假逐渐成为现代人的买房目标。海南的环境、空气和气候在国内是数一数二的,历来是养老的热门地点之一,社会压力和工作压力日益繁重的今天,他们更重视能让身心真正得到放松的“度假之居”。无论行政官员、企业家还是事业有成的人,每个人在完成创业阶段的拼搏后,都存在告老还乡和找个世外桃源养老的问题。这种趋势会使得海南房价抗跌有更足的底气。不信可以问问你身边的人,即便被限购了,暂时不能在海南买房,他们还是会抱着海南买房的希望。

二、海南学区房价格将继续坚挺

    户口、学区与房子的联系,还将会持续很长一段时间,究其原因就在于中国的教育、医疗等资源的极度不平衡,在没有行之有效的、公平的分配方式出来之前,现有的这种户籍制度不会发生特别大的改变。而如今,格外重视这一方面的中产阶级,毋庸置疑就是买房的主力军,他们占人口总数的比例并不算小,所以无论是否限购,海南房价特别是学区房的价格,都会保持坚挺。

三、海南房价会不会暴跌,开发商也有自己的小算盘。

    1.作为开发商,房子的价格上涨,就意味着自己能够赚到钱,如果房价开始下跌,想生存下去都会比较难。这个心态是很多开发商都会有的,因为房子的价格不可能一直涨上去,肯定要有下跌的时候,但谁都不觉得自己会是最后的接盘侠,所以都不顾一切地先扑上去。

    2.开发商降不起房价。前两年房价波动了一下,就有无数的业主去砸售楼处。这事儿想必你们都还记得。房子刚到手,几十万就跌没了,扎心啊,所以组团去砸售楼处。当然,开发商们更怕的是,一旦降价改变了市场预期,就不是降价促销那么简单的事了。中国房地产市场的特征,向来都是买涨不买跌,一旦市场预期被改变,引发房价下跌,或许将是满盘皆输的下场,开发商自己也会陷入生死困境。

    3.另一方面,近些年的政策走势,也让开发商之间普遍存在一种侥幸心理。他们总觉得等熬过这一两年限购的时间,海南房价就会继续上涨,觉得房地产是海南经济发展的支柱性产业,对于国际旅游岛而言,海南房价很高但旅游人口还在不断流入,只要有人就会有刚需,这么强烈的需求支撑之下,开发商们很愿意去赌楼市只是暂时的停滞,所以并不太愿意降价。

    4.地价无疑是逐年上涨的,如果房价不跟着涨,也许开发商自己就先破产了。虽然大多数房企开发的成本并不算高,可囤地的成本绝对不低,甚至有些开发商是通过银行的高杠杆拿地的,这种高昂的成本让开发商自己也进退两难,如果海南房价降价太多,开发商弥补不了杠杆差,资不抵债就很容易导致破产。

    因此,开发商是不会主动降房价的,上头调控的大手也不可能伸的足够长,命令开发商去降价。

    总而言之,限购的确是使海南楼市快速降了温,但由于以上种种因素,海南房价很难暴跌。房地产业在未来一段时间内仍将会是海南重要的支柱产业,但行业发展面临转型升级的要求。海南省委书记刘赐贵在海南省第七次党代会上表示,推动房地产优化产品结构和空间布局,严控低端供应,完善配套,提升品质,促进海南房地产业平稳健康发展。由此看来,你认为海南房价会暴跌吗?

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