文昌市新房买二手房一定要注意这7个产权问题！，文昌优势，文昌没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。
近年来，二手房交易纠纷情况越来越多，其中房屋产权是主要的导火索。虽然二手房比新房有一定的优势，但买二手房之前还是要搞清房屋产权，对此，买二手房一定要注意以下这7个产权问题，否则买了也是白买！
（1）产权受限
有些房屋产权交易受限制，比如被查封、被抵押等。此外，军产房、校产房等公房，如果想交易，必须取得原产权单位的同意，所以购买产权受限的二手房一定要格外谨慎，否则会给自己造成不必要的损失。
（2）承租人有优先购买权
购买二手房要查看一下目前二手房的出租状态，如果还有租户未到期，根据规定承租人就具备优先购买该套文昌房产的权利。房主要想卖掉该文昌房子就必须拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套文昌房子。这样交易就不会涉及到承租人的利益问题，从而引起不必要的麻烦。
（3）非住宅房屋
买二手房时一定要弄清楚房屋的用途、性质。要知道房屋的用途、性质不同，文昌购房费用也不同，房屋功能也不同。如果一不小心买了办公房，那麻烦就大了。
（4）房改房要补足成本价
根据我国相关规定：以优惠价、标准价购买的房改房上市交易时，应先补足标准价与成本价之间的差价。所以买该房屋时要确认是否已按成本价补足费用。
（5）城市居民不能买农民房，只能租农民房
根据国家政策规定，农民的房屋一般不能直接卖给城市居民，城市居民只能向农民租房。
乡产权房屋（又称小产权房屋）需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行文昌房产交易。如果是县城住房，土地使用权证上显示是城镇开发的，才可以上市交易。
（6）没文昌房产证的二手房有风险
有些二手房只有文昌购房合同与发票，没有文昌房产证，即使你买了这种文昌房子，也无法办理过户。所以文昌购房者醉好买有文昌房产证的二手房，只有正常过户，文昌房子才是你的。
（7）多位产权共有人的二手房
现在多位产权共有人的二手房有很多，要想购买这类文昌房子，必须取得全部共有人同意才行，否则很可能出现房产纠纷。
以上就是关于购买二手房过程中容易出现的一些产权纠纷问题了，了解清楚房屋产权的问题，是文昌买房的关键。只有产权清晰的文昌房产才能正常的上市交易，否则可能会遇到意想不到的麻烦，给自己增加一些不必要的麻烦，还会影响自己的生活和情绪，这样就划不来了。
文昌买房优势：文昌市是国家魅力城市+航天家园。文昌与海口、三亚被全球机构推选获评为“中国特色魅力城市”，是全国科技进步示范市、全国科技进步先进市、全国文化先进市。
