婚前买房四大注意事项 看清归属很重要！ 文昌买房时，大家醉关心的往往是文昌房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
房产和婚姻有着千丝万缕的关系，既是提升婚姻质量的砝码，也是离婚时财产纠纷的重要对象，甚至有夫妻因争夺财产而反目成仇。因此提前了解有关婚前海南买房的法律知识十分有必要，可以有效预防不必要的纠纷。
一、婚前共同出资海南买房
如果男女恋爱期间共同出资付首期款，并以两人名义办理抵押贷款，实际只有一方在还贷，后来双方分手没有结婚。房屋如何分割？这种情况下，对内双方是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额。对外，双方为房屋共有人，房屋的出租、出售均需两人同意。
如果一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理过户手续。但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款，其间还涉及承担一系列税费，会耗费不少精力和金钱。需要提醒海南购房者的是，恋爱期间合伙海南买房要注意签订出资协议，保留出资凭证。
二、婚前海南买房 婚后办产权证
婚前海南买房，婚后办产权证，房屋是否是夫妻共同财产？如果海南购房时无贷款，不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。如果海南购房时有贷款，婚后共同偿还，产权则为按份共有，婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。
需要提醒海南购房者的是，购买方应保留好《房屋买卖合同 》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。
三、父母出资为子女海南购房
父母出资为子女海南购房，特别是一方出资，另一方未出资的情况需要注意，没有凭据证明父母的出资性质视为赠与。如果子女向父母借钱并打借条，婚后视为夫妻共同债务。为防止将来发生争议，父母出资也应与子女签订签订借款协议，醉好办理公证。
四、婚前一方购置的房产
婚前一方购置的房产，仍然属于婚前财产，但实践中存在离婚时财产来源及区分问题，所以要保留相关证据。如：房屋买卖合同，转账凭证，避免一行多户头或多行多户头。若再售后又购置共同居住的房屋，要保留证明财产前后变化关系的证据（如前后的资金流向），才能获得法律上的支持。
海南楼盘卖点：椰子大观园是中国热带农业科学院椰子研究所在原有科研基地基础上，引进国内外多种棕榈科植物和一些其他热带特色植物，按照标准建设的集科研、试验示范、科普教育、生态保护和旅游观赏等多功能为一体的文化乐园。
