二手房屋买卖费用是多少？二手房屋过户流程什么？ 海南文昌市楼盘，文昌这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在文昌买房子。
海南二手房在海南房地产市场上是比较多见的，不少的朋友们考虑到自己的经济压力，会选择购买海南二手房，如果要购买海南二手房的话，建议大家要注意一下具体的买卖费用问题，注意一下具体的过户流程，那么海南二手房屋买卖费用是多少？海南二手房屋过户流程是什么？我们来了解一下关于海南二手房买卖的相关事宜。
海南二手房屋买卖费用是多少？
海南二手房过户详解:在海南买房的过程中，很多人会选择买海南二手房，交付快，即买即住等各种便利之处不言而喻。然而，买卖海南二手房文昌房产过户费又要怎么算呢。
海南二手房过户要交印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。海南二手房过户还要交营业税及附加：文昌房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
海南二手房屋过户流程什么？
1、海南买房查询信息实地看房：买卖双方建立信息沟通渠道，实地看房、考察地段、商谈价格确定文昌购房意向，同时要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。
2、签订海南二手房买卖合同：卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳文昌购房定金（交纳文昌购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、双方共同到贷款银行办理贷款手续：银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。
4、双方共同到产权交易中心办理过户手续：签订合同后，买卖双方共同到文昌房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
5、交纳相关税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续；交易双方在海南房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、银行贷款打余款完成交易：卖方交付房屋并结清全部物业费后双方的海南二手房屋买卖合同全部履行完毕。
大家如果要购买海南二手房的话就要注意先准备好个人的资料，注意一下具体手续的办理，以上就是关于海南二手房屋买卖费用是多少和海南二手房屋过户流程是什么的相关介绍，大家在办理海南二手房买卖的时候要注意一下具体的过户手续，了解具体的办理流程。
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