交易二手房税费有哪些？新房税率是怎么算的？ 海南房地产，文昌什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
在面对文昌新房和文昌二手房的时候，相信这也是大多数文昌市购房者们文昌买房之前醉纠结的地方了。今天我们就先不说说二者纠结谁好谁坏，反倒是先来探讨一下文昌新房和文昌二手房之间税费的问题。依法缴纳税费对于每个人来说都不能避免，那么接下来我们说一说交易文昌二手房税费有哪些？文昌新房税率是怎么算的？
交易文昌二手房税费有哪些？
1、契税。对于个人购买的普通住房契税为1.5％，而个人购买的非普通住房的契税税率一般为3％。如果是个人一次性购买九十平米及以下的普通住房，契税税率暂调到1％，2010年10月1日起，个人购买的第二套住房，契税统一调整为3％，所以也要考虑住房的数量。
2、文昌二手房过户营业税及附加。文昌二手房过户营业税及附加主要分为以下几种情况，第一，销售个人购买不到五年的住房，全额征收营业税。第二，销售个人购买超过了五年的非普通住房，差额征收营业税。第三，对于销售个人购买超过并含有五年的普通住房销售，免征营业税。
3、个人所得税。个人所得税一般分为两种方式，一种为评估价格－海南房产原值－税金－合理费用）×20％，另一种为核定征收计算方法为：评估价格×1％。
4、土地登记费：33元／套，交易评估费：评估价×0.3％，测绘费：建筑面积×1.36。如果说文昌二手房的交易是经过了中介，还需要缴纳一定的中介费，正常的中介费的价格为交易价格的2％。另外，还需要缴纳土地收益金，土地收益金价格为按地段等级收费标准×土地分摊面积。
文昌新房税率是怎么算的？
1、契税：符合住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，在海南房产交易税里，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5％的契税。反之则按3％。印花税：买卖双方各缴纳文昌房价款的0.05％。
2、营业税：购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为：成交价×5％；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5％的营业税。个人所得税：在海南房产交易税里，普通住宅5年之内：｛售房收入－文昌市购房总额－（营业税＋城建税＋印花税）｝×20％。
3、5年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－文昌市购房总额－印花税）×20％。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。
上面的信息即是小编给大家带来的关于交易文昌二手房税费有哪些以及文昌新房税率是怎么算的全部知识了，希望能够帮到大家。现在来看，在买文昌二手房或者是文昌新房的时候，缴纳税费是必须要走的流程了，但是税费的具体数目二者之间还是有差异的。
文昌市买房优势：海南房价，东郊椰林位于文昌市东郊镇海滨，过清澜大桥即到。是海南著名景区之一。这里椰树成片，椰姿百态，文昌别称“椰乡”，椰子种植面积和产量占全省50%以上，东郊镇又占全市椰子种植面积和产量50%以上，椰的的品种有红椰、青椰、良种矮椰、高椰、水椰等品种，共50多万株。
